• 成交连续4周下滑 深新房价环比下跌22.3%
• 2009年08月14日
• 　银行收紧二套房贷款标准，深圳房地产市场何去何从？是继续放量上涨还是高位盘整？在各方还在争论揣测之时，市场已经以确切的量价表现发出了调整开始的信号。
  　　
  　　７月初以来，深圳一二手房总成交量连续四周环比下滑。其中，一手房连续三周成交量不足此前周成交均量的六成，８月２日深圳新房成交量仅４６套，创下今年春节以来单日成交新低；上周，一手房价格结束五连涨走势，环比下跌２２．３％。二手房成交也连续数周下降，且降幅日趋明显。
  　　
  　　看楼人数明显减少
  　　
  　　国家发出抑制房价快速上涨信号后，新盘销售现状怎样？上周双休日，记者实地探访了华侨城、景田北、梅林、坂田等片区的近十个楼盘。
  　　
  　　８月８日下午４时许，记者来到坂田片区一知名地产商开发的大宅新盘，偌大的营销大厅里，只有两位看楼人在和销售人员交谈。走进样板房，发现前来看房的市民比平时明显减少。经打听，当日看房人数约为高峰时的四分之一。
  　　
  　　８月９日上午１０点半左右，记者来到位于福田景田北一个尚在建设当中的楼盘。在该楼盘的营销中心，除了３名穿着整齐的工作人员，并无其他前来咨询看房的客人。
  　　
  　　据其中一名工作人员介绍，该楼盘有十几套别墅正在发售，“销售情况还不错，已经有三套订出去了”，但在记者咨询的十几分钟中，并没有别的客人前来看盘，两部咨询电话也没有响起。
  　　
  　　上午１１时，记者来到梅林片区一处高档楼盘。在与售楼小姐交谈的半小时里，只进来过一位看房人。而一个月前，记者首次到这里看楼时，营销大厅里人满为患，售楼小姐忙得不可开交，要等十多分钟才会有销售人员过来搭理。
  　　
  　　下午４时，记者又来到南山区华侨城片区的两处新盘。其中一个新盘开发的是大面积豪宅，偌大的销售中心显得十分冷清，在２０分钟里仅有一对夫妇前来咨询看房。负责接待的工作人员告诉记者，该盘在开盘当天曾售出大批房源，截止到周日尚有十几套房子没有卖出去，从周末两天的情况来看，前来看房的人并不多。而在附近的另一个新楼盘，记者看到的情况也差不多，售楼咨询处的门前只稀稀落落地停放着四辆汽车，展厅里仅有两组客人在向工作人员咨询楼盘信息。
  　　
  　　银行理财经理张先生告诉记者，他平时的工作很大一部分就是陪客户到西丽、后海的各个楼盘办理手续，明显感觉近期楼市已经有所降温，“一方面是业务少了，另一方面很直观，现场看楼的人也少了，大概少了３０％。”
  　　
  　　观望气氛日渐浓厚
  　　
  　　探访中，记者感觉到，看楼人看得越来越仔细，问得越来越全面，但下订、签约的并不多。
  　　
  　　在坂田一处大户型新盘现场，记者遇到带小女儿一道来看楼的刘先生夫妇。刘先生说，他们早就拥有一套小房子，一直想换套大户型。去年底国家出台降息、减税的优惠政策后，一家三口就开始了看房之旅。大半年来，已经在罗湖、南山、福田、龙岗看了几十个盘。总觉得房价太高，总想等降下来再出手。没想到，一路看房价一路涨。“现在心里挺矛盾的，既怕再看下去，房价还涨；又担心一买，房价就跌，落个高位接盘。现在，二套房政策收紧了，还是想等市场调一调再买。”其观望情绪溢于言表。
  　　
  　　在梅林片区一家售楼处，售楼小姐向记者抱怨近期的市场有点难做。一方面，帮助购买第二、第三套的客户按低首付、优惠利率贷款，比过去难很多；另一方面，客户总问“资金收紧了，房价会不会调下来一些”。这位小姐苦笑着说，有时向客户解释半天，磨破了嘴皮，得到的回答仍然是“等等看”。
  　　
  　　成交连续四周下滑
  　　
  　　世联地产最新周报显示，上周（８月３日－８月９日），深圳一手房市场共成交９１５套，与前周相比有大幅增长，环比上升２６．２％，但仍然只相当于３月以来周平均成交量的六成。二手房市场成交３０８７套，与前周相比环比下降６．７％，下降幅度非常明显。上周，一二手房周成交总量仅有４００２套。
  　　
  　　至此，深圳一二手房周成交总量已经出现连续四周下滑。前推第五周成交量为５１１０套，后四周依次为５０５１套、４３１９套、４０３５套和４００２套。
  　　
  　　上周，深圳一手房价格发生了重大转折，自６月中下旬开始，连续上涨五周后首次掉头下降，而且降幅达到二成以上。世联地产监测到的数据是，６月中下旬，深圳一手房价格为１３６５８元／平方米，连续上涨后，周成交价在７月底８月初达到惊人的２０２０６元／平方米，涨幅高达４８％。房价疯涨态势在上周得到逆转。成交均价回落至１５６９７元／平方米，较前周大幅下滑，环比下降２２．３％。其中，有上市新房别墅占比环比大大缩小的影响，更反映出受信贷政策紧缩影响市场成交信心已经开始下降。
  　　
  　　调整深度需看量能变化
  　　
  　　慢跌急涨，这是一位地产业内人士对２０