• 深新房批售创新高 年底将迎供应高峰?
• 2009年08月18日
• 　新房批售面积开始增大了！近日美联物业发布的最新报告显示，7月新房批售的面积约为60.9万平方米，这也是今年以来新房批售面积最大的一个月。据专家预计，随着政策发出适度信号，购房者已经发生了市场预期的调整，预计开发商会加紧推盘，8-12月新增供应仍会较为活跃，而开价也会比较谨慎。
  　　
  　　环比6月批售面积翻一番
  　　
  　　今年年初以来，新房销售一直比较火爆，根据美联物业的报告显示，1-7月批售面积260万平方米，月均仅37万平方米，与销售面积拉开了较大差距，开发商的惜售心态较浓。
  　　
  　　从批售的趋势来看，也呈震荡型，年初1月份仅有11.3万平方米的批售面积，接着逐月增加，到了4月份到达阶段高峰60.5万平方米。紧接着5月份又迅速下滑至阶段底部的25.2万平方米，接着逐月攀升至7月份的今年最高点60.9万平方米，这要比6月份的30.8万平方米增长了近1倍。
  　　
  　　年底将迎供应高峰
  　　
  　　8-12月的新房批售量是否会延续7月份的增长？美联物业市场研究部冯永恒认为，根据2007年、2008年实际批售面积分别为653万平方米、772万平方米，估计2009年全年的新房批售面积大约为700万平方米，所以预计年底前将迎来一个新房供应的高峰，预计8-12月的新房批售总量将达到1-7月的1.7-2.5倍。
  　　
  　　深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕说，7月批售量达到高峰应该属于“意料之中”的事情，接下来开发商仍会加快推盘的速度，捂盘惜售的情况将被打破，主要原因是政策已经发出了适当的信号，让部分专家及敏感性消费者对市场将会调整产生了预期，高房价的持续能力不强。虽然这种预期没有演变成普遍的意识，但开发商想要在高房价位置顺利销售，只能加快推盘速度。
  　　
  　　开发商定价将更谨慎
  　　
  　　深圳中原地产总经理李耀智认为，一些开发商在上半年销售量较大，资金回笼较多，下半年推售的力度不一定大。但有不少开发商上半年推售较少，下半年压力较大，肯定会加大推售力度。“据我们了解，现在购房者观望气氛较浓，像之前一个楼盘看房有600批客户，现在只有300批左右，这对于开发商来说开价存在压力。而且上半年房价上涨过快，购房者承受力有限，开发商也担心再开高价会遭受政策打压，所以定价肯定会比较谨慎。”李耀智说。