• 罗湖年前逾2000套小户型入市 东门田贝将发力
• 2009年08月21日
• 整个2009年的罗湖楼市，9月份将是分界线。今年1-8月份的罗湖楼市都是大户型唱主角，进入9月份，将是小户型的天下。记者通过调查采访了解到，罗湖楼市即将面临“大换血”，早前入市楼盘基本已消化殆尽，9月份起，京基东方颐园、佳兆业金翠园、港澳8号、鸿隆世纪等主打小户型的楼盘将集体入市。
  　　
  　　片区楼市近期将“大换血”
  　　
  　　记者查阅深圳国土房管局网站发现，早前罗湖主力在售的几个楼盘仅剩少量存货。百仕达乐湖近期消化快所剩不多，航天晴山月、峰度天下、仙湖公馆等楼盘也只剩寥寥几套，剩余货量相对多的鸿翠苑也仅有30来套。
  　　
  　　与老盘所剩无几相对应，新盘近期将接踵而至。东门片区的京基东方颐园可能率先入市，它主要供应90平方米以下的两房、三房，总货量515套；紧随其后的是位于罗湖田贝片区的佳兆业金翠园，提供528套住宅，主打产品与东方颐园一致；东门片区的港澳8号计划第四季度入市，提供约1000套住宅，全部中小户型，主打一房、两房；位于深南东路与和平路交会处的鸿隆世纪离港澳8号不远，它提供238套商务公寓。
  　　
  　　计划在年前入市的这4个楼盘，将能为罗湖市场提供超过2000套住宅单位，且80%以上单位为90平方米以下中小户型。
  　　
  　　将要入市的多为旧改项目
  　　
  　　罗湖业内人士表示，对沉寂已久的罗湖楼市而言，超过2000套新货已是一个大数目，上述楼盘能大大缓解罗湖楼市的供应紧张状况。但供应增多，房价未必有降。业内人士表示，要入市新盘都处在成熟片区，价格一向坚挺，加上当下楼市行情向好，房价很难有低价。
  　　
  　　业内人士同时提醒，跟上半年入市楼盘不同，近期要入市项目多为旧改，置业者最好能做全方位了解。“罗湖已经几年没有新地块出让，如今在开发楼盘多为改造项目。购房者需要多关注楼盘信息，比如使用年限有多长、容积率多高、停车位是否充裕等等。”罗湖一在售楼盘营销经理说。
  　　
  　　典型楼盘
  　　
  　　佳兆业金翠园名校林立+片区稀缺性
  　　
  　　地址：罗湖区翠竹路与田贝二路交会处
  　　
  　　发展商：佳兆业地产(深圳)有限公司
  　　
  　　占地面积：10467平方米
  　　
  　　建筑面积：79496平方米
  　　
  　　总户数：528户
  　　
  　　产品类型：高层、小户
  　　
  　　主力户型：50-120平方米一至三房
  　　
  　　开盘时间：预计10月份
  　　
  　　最新动态：临时销售中心已对外开放，开始接受排号，开盘时间预计在10月，佳兆业老客户购买可享额外9.9折。
  　　
  　　楼盘特点：佳兆业金翠园发售之前的造势，打的就是名校牌，教育资源是它最大的优势。地处罗湖翠竹路与田贝二路的交会处，周边名校林立，有广东省重点学校深圳中学、广东省一级学校锦田小学等。另一张王牌即是“稀缺”———所在区域已有5年没有新盘面世，加上得天独厚的城市资源优势，有相当不错的生活配套：华润万家、肉菜市场、餐饮食肆一应俱全，多家银行都有网点，多条公交线路通往关内外。据悉，整个金翠园由四栋高层住宅与2层裙楼商业组成，其中A、B座27层，C、D座31层，提供产品主打90平方米以下中小户型。
  　　
  　　专家看市
  　　
  　　新盘入市或刺激周边二手房涨价
  　　
  　　中原地产罗湖区区域总监张建
  　　
  　　2000套住宅对久未有新盘入市的罗湖来讲，毫无疑问是个不小的数目。但罗湖对房子的消化力量也是不容小视的，当下投资买房的很多，将入市的新楼盘也多是小户型，且多是品牌开发商的产品，这些物业能满足他们的投资需求，可以预见到时候消化速度也将会很快。
  　　
  　　鉴于最近向好的楼市行情，片区开发商的定价也会比较乐观。根据我的了解，罗湖即将入市的这些新盘定价普遍比较高，比周边的二手房要高出一大截。尽管如此，这些楼盘的蓄客情况也很乐观。开发商高定价，楼盘推出后热销，势必会拉高周边的二手楼价，新盘所处片区楼价升幅有可能会高出其他片区。所以我的判断是，新入市楼只会刺激片区楼市继续向上走，要反过来给市场压力可能性不大。以当前罗湖的消化水平，市场供应增多，哪怕这个数量是2000套，也不会给罗湖市场带来压力。
  　　
  　　至于下半年的罗湖楼价，我不敢盲目乐观。如果市场正常走，小户型产品可能会是稳中小升的状况，处在成熟片区的大社区豪宅如百仕达花园等，则还会有一轮涨幅。因为罗湖只有有限的几个可供换房的大社区楼盘，这些已形成口碑、交投活跃的楼盘还有空间。但如果国家政策风向转变，成交量将会有下滑，下降到一定幅度坚挺的罗湖楼价也会稳中有调。