• 在关外买间房还是关内买张床? 房价相差近4成
• 2009年08月31日
• 李先生这些年一直住关内，不过房子并不大，８０平方米左右。最近，他想在关外买套房子。
  　　
  　　“看了好多小区，关内的都每平方米在１．８万元以上，好一点要２万多甚至３万元，实在是觉得不划算。关外的就便宜很多，关内买三房的钱，关外可以买到四房了。最主要的是，现在小孩子已经大了，住在学校，所以住在关外平时上下班也没什么关系了。”
  　　
  　　众所周知的土地紧张原因，关内新开楼盘越来越少。中原地产的一份统计显示，今年上半年，全市批售住宅２０２．６万平方米，批售量最大的是龙岗和南山，其次是宝安。罗湖、福田、盐田的新批预售量都大幅减少，并且总量很少。
  　　
  　　在供应上，８～１２月，我市供应最多的是关外。宝安将推出楼盘２６个，达１１０万平方米。龙岗２２个楼盘，达１０５万平方米。关外两区占到全市供应的５６％。关内南山将有２５个楼盘推出，为７９万平方米。盐田推出楼盘１５个，４５万平方米。福田６个，２６万平方米，罗湖４个楼盘，１８万平方米。关内四个区的供应总和大大低于关外两区。
  　　
  　　关外新房销售占总数七成
  　　
  　　事实上，到关外买房的人，已经在全市新房购买房者中占绝对多数。据市国土房产部门的统计，２００８年，全市销售商品住宅４２１６４套，其中关内四区销售１２８３７套，关外销售２９３２７套，特区内外分别占３０％、７０％。特区外住宅销售已经占全市的七成。
  　　
  　　不过，二手房成交方面，特区内要远远高于特区外。今年１～６月，全市成交二手房４８９万平方米，其中特区内高达３１０万平方米，占全市的６３％。特区外成交１７９万平方米。
  　　
  　　关内外房价相差近四成
  　　
  　　中联地产龙坂Ｂ区区域经理彭树根分析认为，特区内房子在租金、交通便捷度、生活配套方面要比特区外强，经济实力比较强的客户选择在特区内买房没有问题。不过，经济实力稍差的客户在关外买房，应该是一种理智的选择。
  　　
  　　关内的房子由于配套已经很齐备，价格大多已经回到２００７年的水平，一般都在每平方米１．６万以上，贵的要３万元，便宜一点的每平方米也要１．５万元。关外普通住宅同类物业要比关内每平方米便宜３０００元～５０００元，一般都在每平方米１．１万元～１．２万元，最高者也才１．５万元，价格上有明显的优势。以一个房间１０平方米计算，关内每２５平方米多花的钱，就可以在关外多买一间房。
  　　
  　　政府的规划是买房的重要因素，随着政府加强对关外的规划，关外交通将会越来越便捷，因此，其升值空间将会很大。
  　　
  　　世华地产桃源盛世二行高级分行营业经理喻林华自２００３年起就在宝安从事地产中介，他大力推荐人们到关外买房。以宝安的房子为例，２０００～２００５年的房子一般都在每平方米７０００～８０００元，２００６年以后的房子，大约每平方米９０００～１２０００元之间，都要比关内的便宜３５％左右。
  　　
  　　交通是首要考虑因素
  　　
  　　到关外买房应该注意些什么呢？业内人士给我们提供了一些专业的建议。
  　　
  　　彭树根表示，首要条件是考虑交通。要考虑交通的便捷性，以及交通未来的改善因素，关注政府的交通规划。其次，小孩上学是一个重要方面，要考虑教育条件，还有老人的休闲问题。第三，生活配套。总体来讲，目前关外的生活配套还不是很完善，一些楼盘都在引进大商业项目，虽然不是很成熟，远远比不上关内配套，但基本生活是没什么问题的。他说，“当然，即使住在关外，疯狂购物也是在华强北和东门等地完成。”