• 深上周新房成交创新低 价跌回春节前
• 2009年09月01日
• 　观望期带来的最明显的证据，或许就是上周(8月24日-30日)的成交结果———据世联地产研究部的统计数据显示，上周深圳新房成交仅688套，环比下降45.6%，除南山外，其余三区均创出了今年以来的成交新低。伴随着成交大幅下跌的是价格的再度回落，环比下降7.7%。
  　　
  　　福田4天零成交
  　　
  　　福田、罗湖、盐田皆是零成交。在深圳市国土房管局的官网上，可以很清楚地看到，8月29日深圳共成交新盘116套，但是关内四个区域，有3个为零成交。而从8月24日-8月30日，福田有4天成交为“0”，一周仅成交9套，3套为住宅，6套为商务公寓。
  　　
  　　和上述数字呼应的就是，上周深圳仅有2天成交超过100套，而且最高的一天也只有139套。上周最低的成交为8月30日，仅75套，这样的低迷成交导致上周成交量再次大幅下滑。世联地产研究部负责人表示，688套创下了近来成交的新低，特别是关内的罗湖、福田和盐田，都创下来今年成交新低。二手房也连续6周下跌，跌破3000套，成交2791套。
  　　
  　　而对于成交大幅下滑的原因，有观察人士指出，除了观望带来的结果外，新盘供应依然没有跟上是主要原因。
  　　
  　　关内不成交均价就回到春节前
  　　
  　　上周均价，有几个刺眼的数据，那就是8月26日，盐田天麓成交4套，当日盐田均价61690元/平方米；8月27日，刚刚突破万元成交均价的龙岗，当日均价直冲15932元/平方米。此外从深圳市国土房产局网站的数据可以看到，8月24日-8月28日的成交均价，全部都在18000元/平方米以上，但是到了8月29日、30日，均价直接跌落到11669元/平方米和12260元/平方米。
  　　
  　　业内分析人士指出，这周的均价极具戏剧性，最后两天成交价格从18000元/平方米以上狂跌到11669元/平方米，主要还是福田、罗湖和盐田没有成交导致。他认为，这种低成交均价如果成为长期现象，那就证明市场观望加剧到豪宅楼盘了，而如果只是偶然，那么在9月份新盘入市增加的情况下，成交均价还会保持高位。