- 大落后大起 深圳楼市在新一轮博弈中何去何从
- 2009年09月24日
- 廖老师在深圳宝安一所学校任教，最近，一连看了宝安中心区的3个楼盘之后，他心里暗自做了一个决定：继续等。“事到如今，吃后悔药也没用了”，说起这变化莫测的楼市，廖老师为自己当初的判断失误懊悔不已。
2008年底，廖老师开始加入看房大军，当时他相中了宝安中心区一套每平方米9000元的商品房当时，深圳楼市和全国楼市一样在谷底苦苦徘徊，很少有人意识到复苏即将来临，认为房价还会再跌的廖先生也不例外，他决定再等等。令他万万想不到的是，春节过后，深圳楼市开始急速反弹，半年时间里，他看中的那套房子就已飙升到了每平方米1．3万元左右。
于是，“继续等”成了廖老师眼下无奈的选择。在深圳，越来越多购房者开始像廖老师一样等待，即使在传统上“金九银十”的销售旺季，深圳房地产市场依然冷清。数据显示，9月6日单日成交低至50套，9月7日至12日全市仅成交新房746套。进入9月以来，中心城区福田区的新房甚至出现了四天“零成交”的记录。与此形成鲜明对比的是，深圳楼市价格却仍然“坚挺”在每平方米1．7万元的历史高位。
量跌而价升，在新一轮的市场博弈中，深圳楼市将何去何从？
楼市二度“疯狂”
在全国的各大城市中，深圳大概是为数不多完整经历了上一轮调整全过程的城市。2005年，深圳商品房均价为每平方米7040.10元。之后，深圳房价一年一个台阶，至2007年达到历史最高位每平方米17350元。
2007年9月，深圳最先感受到了泡沫的寒意。这一年的国庆黄金周，全市新建商品住宅成交量仅87套。至2008年，深圳房价更一路领跌全国，年底下挫至每平方米10979元，与一年前的历史最高位相比，缩水近四成。
2009年初始，深圳楼市历经深度调整后在全国率先反弹，随着被压抑一年的购房欲望齐齐爆发，特别是国务院推出的4万亿经济刺激计划以及连续降息等政策的刺激下，深圳仅2月份的销售量就超过了2008年全年份额，直逼市场顶峰2007年的水平，一些楼盘甚至出现了一夜售罄的事件。而深圳市国土局统计数据显示，至8月26日,深圳楼市均价已经飙升到每平方米18019元，轻松刷新了2007年的历史记录。
这一轮反弹，让深圳社会科学院城市营运研究中心的高海燕仿佛又看到了2007年“疯狂楼市”的身影，他认为深圳楼市有可能重蹈覆辙，走回调整前的老路。
高海燕对记者表示，对深圳房地产而言，随着房价降到每平方米1万元左右的理性水平，2008年其实是难得的对市场进行理性调整的最好时机，如果走好了，深圳的房地产市场很有可能步入理性的轨迹。但是，随着利好政策出乎意料提早到来，深圳地产遗憾的错过了“改邪归正”的机遇，很快的又疯狂起来。
高海燕分析到，今年3月份以前深圳楼市趋向理性的过程中，小户型置业者功不可没，不断上升的销售量中70％是小户型。但是，到了4月份小户型置业退到份额的50％。不断高企的楼价使置业者的信心再次受到打击。
普通置业者让楼市回暖，但是各类投资者又让楼市失控。中原地产统计数据也显示，在一手房市场，投资性需求从3月就开始显著增加，从年初的5％左右逐渐增加到四五成，楼市转暖的同时，投资客也跟进入市，至6月，明确表示用于投资的客户已经超过了两成。
好戏还在后头，7月17日，随着中国银监会发出了收紧第二套房贷的政策信号，深圳一手房成交量应声而落，7月20日至26日,成交量只有870套,环比暴跌四成；7月26日当日仅成交88套，远远异常于200套的日均正常成交量。一时间，深圳各大媒体争相报道，关于深圳楼市泡沫的讨论风生水起。
下半年是“牛”还是“熊”
深圳的房地产市场在短短的半年时间大起大落，在业界荡起层层涟漪，而下一步走向如何，不同的人有不同的判断。
“不用质疑，楼价绝对会降”，在深圳某园林设计公司工作的小静已经在深圳打拼了4年，也已有了一定的经济实力。但她是个坚定的不买房者。“宁愿跟别人合租，也不买房”。由于工作关系对房地产市场保持关注的小静认为，深圳的房地产市场目前存在太多不合理因素：投机、捂盘、囤积土地、炮制“地荒”等等，她坚信，这些不合理的因素就像一支支蓄势待发的箭，迟早会刺破房地产市场上大大小小的泡沫。“到那个时候买房也不迟。”小静预言，2008年的低迷只是给荒唐的楼市披上了一层霜，真正的寒冬还在后面。
对于小静的悲观，在一家地产中介工作的陈友朋却不以为然，“相对北京、上海等城市，深圳房地产市场反应总是最快的，发展前景也是最好的。”陈友朋表示他对深圳的市场充满信心。
陈友朋的信心也是有依据的。据了解，作为在全国最早建立起健全的三级市场的深圳，地产市场化运作较为成熟。此外，深圳是个市民平均年龄只有26岁的移民城市，住房基础全国最弱，需求人群却不断增加，由此带来的
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