• 24.4亿元 金地竞得今年深圳最大地块拍卖
• 2009年09月27日
• 　9月25日，金地（集团）股份有限公司以244000万元人民币成功竞得A909-0137、A909-0138宗地的使用权，地面地价为15510.11元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。本地块拍卖底价为20亿元，起拍价为18亿元。竞争基本上是在1号金地（集团）和66号深圳市易理房地产开发有限公司之间展开，每500万为一次加价幅度，两者交替举牌，价格先后突破19亿、20亿、21亿、22亿、23亿、24亿元，最后以24.4亿元成交。
  
  　　据了解，本次参与竞拍的有如下几家公司，他们分别是深圳市鑫易保担保有限公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市天宇通实业发展有限公司、佳兆业地产（深圳）有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市长城地产有限公司和深圳市城市建设开发（集团）公司、中信华南（集团）深圳有限公司、深圳市易理房地产开发有限公司。
  　　
  　　据了解，本次出让的两宗地都位于观澜横坑水库片区，以拍卖方式公开捆绑出让，两块居住用地总占地面积157309平方米，建筑面积共283150平方米，容积率1.8。有记录显示，这两块地附近此前已有3次居住用地出让记录，分别是2005年拿地的城建横坑水库项目占地16万，容积率1.5；2006年拿地的招商观园项目占地15万，容积率1.5；2007年和黄高价拿下的地王观澜横坑和黄住宅发展项目占地8.5万，容积率1.36。其中，招商观园以及城建地块已进入建设中，两个项目建筑的类型都包括联排别墅。
  　　
  　　最初拍卖信息公布时，曾有业内人士预测说“这两块地可能是近两年最大的净地出让，容积率又这么低，到时候现场开发商肯定会竞争激烈。”早在2008年，中原地产在《深圳城建观澜地产项目定位策略报告》的分析中就曾指出，未来该片区将成为低密度产品的开发热点之一。并将客户群圈定为财富金字塔中的中上阶级。
  　　
  　　观澜将是深港莞一体化的核心咽喉地带。相关业内人士认为观澜将是深圳北部中央，未来前景看好。拍卖结束后，本次拍得者金地（集团）股份有限公司相关人员表示，这么大块、容积率如此低的捆绑出让地块目前已经十分少见，未来该片区发展前景也将非常不错。至于将来的产品类型，每个公司会根据自己的情况进行处理。
  
  　　相关链接：
  　　
  　　1、本次出让地块的基本情况：
  
  
  　　2、城建横坑项目
  　　
  　　A909－0082宗地占地面积194645.96平方米、建筑面积291968万平方米、容积率1.5被城建集团7.55亿、楼面地价2646.54元／平方米收入囊中，地块山势起伏，树林密布，具备良好的原始山林景观。后期将地块规划为TOWNHOUSE或叠加别墅+高层的规划组合。
  　　
  　　3、招商观园项目
  　　
  　　A909-0097地块位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，占地147595.156平方米，容积率为1.5，楼面地价3330元/平方米。而由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价为3918元/平米，总地价74988.00万元，总投资160119.00万元。计划竣工日期2010年10月31日。开发商为深圳招商房地产有限公司。
  　　
  　　4、深圳观澜横坑和黄住宅发展项目（简称横坑水库项目）
  　　
  　　项目位于深圳市宝安区观澜街道横坑水库南侧，观天路(即环观南路)北侧（宗地号：A909-0086和A909-0110两地块组成），该项目由和记黄埔地产(深圳)有限公司投资建设。项目总用地面积85184.72m2，总建筑面积153330m2，新建57栋住宅楼，地上9-10层；两所幼儿园，地上3层；及综合活动文化中心、沿街商铺。规划总户数1295户。计划竣工日期2011年9月1日。