• 深圳小推量制"热销" 上周末多个新盘集体开盘
• 2009年09月29日
• 国庆前这一周开盘的数量多，12个盘齐推，创下了今年以来推盘最多的一次。据本报此前调查，上周末共有12个楼盘开盘，包括宝能太古城、中海大山地、信义荔山公馆2期公馆8号、招商澜园、水榭山3期等等。本报选择调查了其中的部分楼盘，发现楼盘热销依旧是比较主流，开盘的项目中，多数的成交都在7-8成甚至更多。而且，高端市场的热销更是明显，如水榭山联排均价6.5万元/平方米，几乎与东部的别墅价格看齐。
  　　
  　　但反观之，我们也发现，这种热销可能不全是真的。理由是，大部分开盘的楼盘———这些楼盘都已经全部或者部分拿到了预售证———又故态复萌，像7月份本报报道捂盘惜售之前那样，每次开盘只推出一点点单位，以此来制造非常良好的销售数据，除了公馆8号推出的单位超过200套以上外，其它的如君悦龙庭、上塘道以及万象天成，均是只推100套左右。这样的开盘销售火热，更多是因为基数的减少，而非需求的高涨促就的。具体的市场变化，还要看官方最终的统计数据。此前也有市场人士预测，国庆前后成交量会上升，但不会恢复到上半年的“天量”水平。
  　　
  　　深圳今年卖出首栋亿元别墅
  　　
  　　莱蒙·水榭山售出总价1.05亿一栋别墅
  　　
  　　别墅上千万一栋在深圳不稀罕，但是上亿的却屈指可数。日前，记者从刚刚开盘的莱蒙·水榭山了解到，9月26日，在当日的开盘现场，一套合拼后面积达到1000平方米的双拼别墅被预订，总价1.05亿元。据记者调查，这是深圳今年卖出的首栋亿元别墅。
  　　
  　　联排均价6.5万元/平方米
  　　
  　　莱蒙·水榭山位于龙华，26日推出的产品在前面两期产品上进行了升级。
  　　
  　　据悉，当日开发商推出38套联排别墅，联排单位整体均价6.5万元/平方米，双拼单位以12万-15万元/平方米进行销售，其中双拼共有6套，每2套合拼之后一起销售。开发商方面介绍，价格短短两小时之内，34套卖出，成交九成。
  　　
  　　亿元别墅为双拼别墅
  　　
  　　今年千万级别的别墅几乎都销售得很好，不过，总价上亿的别墅屈指可数。记者了解到，在深圳，上亿元一栋别墅只有2006年观澜湖有成交过一套，而且为公司所购买，天琴湾和天麓也都有总价上亿元的楼王别墅，但目前都还没有成交。此次莱蒙·水榭山三期推出的别墅，是今年唯一成交的亿元别墅，开发商未透露买家是公司还是个人。
  　　
  　　据开发商方面介绍，这套成交的别墅除拥有项目的位置、资源等优势外，还是两套双拼别墅合拼在一起的，总面积达1000平方米，总价达到1.05亿元，另外还有2栋过亿元的别墅未销售。
  　　
  　　一位同样为别墅开发商的负责人告诉记者，水榭山销售不错证明不少人对二线拓展区看好。但他认为这两套合拼之后总价上亿元的双拼别墅，两套合拼之后应该为一个独栋，如果不是独栋，那就不值得上亿元。
  　　
  　　宝能太古城公寓
  　　
  　　只报售罄不说套数
  　　
  　　成交均价2.6万元/平方米
  　　
  　　之前发布均价低于目前区域市场价格的宝能太古城，9月26日推出南区精装修国际公寓，成交均价26000元/平方米，当天售罄。
  　　
  　　据开发商介绍，此前认购了VIP的客户当天有9.8×9.8×9.8折的优惠，到场有3000人，上午10点开盘，下午6点卖完。本报记者没有能够进入现场，在会展中心外面采访购房者和保安，说有400多批客户到场，大部分都为投资客。据悉，宝能太古城南区共有900多套单位，开发商此前宣布将推出700套左右，但是对开盘当天推出的确定套数，开发商三缄其口，不肯透露。
  　　
  　　公馆8号
  　　
  　　开盘售九成
  　　
  　　价格超1.3万元/平方米
  　　
  　　9月27日，位于布吉罗岗的荔山公馆二期公馆8号正式推出首批单位，共275套。此次推出单位的主力户型为74-89平方米的两房、三房和160-173平方米的四房、五房，销售价格达到了1.3万-1.7万多元/平方米，部分单位更高达2.3万元/平方米，该价格相比去年一期的9000多-12000万元/平方米，有较大的升幅。据了解，开盘当天有超过500批客户前来认购，据统计开盘选房短短2个多小时共销售了251套单位，销售率超过九成。