• 深圳房价有望回调两成?房价走势业内分歧加剧
• 2009年10月14日
• 众厦地产战略研究中心总监林晓华在10月9日和12日连续撰文称，由于此前房价上涨过猛导致买家观望加重，加上四季度普通住宅供应量增加，预计年前新房价格有望从9月份的2万元/平方米，回落到1.6万元/平方米。但也有部分研究人士认为，由于前三季度的货币供应充裕，四季度房价未必会下跌。
  　　
  　　“关内房价应在1.6万元/m2”
  　　
  　　网名为“风林火”的林晓华近日这一观点在各大网站上引起了不少的热议。他分析主导未来房价下跌的原因主要有三，一是银行信贷会出现收缩，许多商业银行年度放贷目标已超额完成，加上房价已到历史新高，银行继续扩大信贷规模的风险加大；二是国家不会反复拯救一个泡沫重重的市场，由于目前楼市已经明显转暖，各地“地王”频出，开工率也明显回升，因此政策有望恢复常态，国家对房地产投资有可能采取既不打压也不鼓励的态度；三是年底普通住宅供应量大增，也使得供求关系会出现一定程度的缓和。
  　　
  　　“我个人看法，深圳关内的合理房屋均价应该在1.6万元/平方米左右，关外应该在1万元/左右。”他在接受采访时说。而此前不久，深圳房地产研究中心副主任王锋在《深圳市1-8月份房地产市场报告》中也指出，未来深圳房价有望下调。
  　　
  　　房价走势业内分歧加剧
  　　
  　　不过，就记者近期采访，目前市场人士关于未来房价走势的看法愈发分歧，相当一部分业内人士对年前的市场依然维持相对乐观态度，部分分析人士相信，未来房价即便出现下跌，也可能主要是结构性下跌，也即是由于豪宅入市减少、普通住宅增多而带来的房屋均价的下跌，未必与市民的真实感受相符。
  　　
  　　另有部分更加乐观的研究人士则认为，年前房价还会继续上升。深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，从10月份的成交量来看，预计本月成交会出现回升，而年前房价估计还会有一成左右的升幅。他指出，即便是未来银行信贷收缩，前三季度的疯狂放贷也足以支撑未来半年内房价无虞。“虽然这是很多市民不愿意看到的，但事实可能的确如此。”他进一步表示，令其唯一担心的是明年国家可能会加息，而一旦加息，则会预示着整个货币政策发生转向，那时楼市才会有可能出现调整。