• 深多个片区二手豪宅价飙升 报天价买家转蛇口
• 2009年10月16日
• 近期豪宅市场的火爆，体现为一手市场量价齐升，二手市场则面临放盘量小、成交量小、放盘价大涨的尴尬局面，多名中介人士反映9月底以来的二手豪宅是“没有卖也没人买”，而基于多数买家是以抗通胀为购房动力，预计这种局面还将延续。
  　　
  　　后海等楼盘挂牌价：4万元/m2
  　　
  　　根据世联地产9月全市豪宅市场数据显示，一手豪宅共成交1301套，而二手豪宅成交总量才97套，只相当于前者的十五分之一。虽然10月上半月还未统计出数据，但多家中介相关负责人都反映二手豪宅的成交量更少，一是受长假影响，二是新增放盘量很小，三是豪宅新盘持续热销的景象令业主期望值大增，放盘价明显拉高。
  　　
  　　以近期豪宅市场的焦点区域后海湾为例，新开售的三湘海尚和宝能太古城都是首批单位当天售罄，但周边二手房的成交量并未出现放大。“如蔚蓝海岸这样的后海二手主力楼盘，其位置、产品、价格等都与新盘不在同一档次，一二手市场不受带动；另外如卓越维港、卓越浅水湾等二手豪宅盘，则因为新盘高价热销而放盘价大涨，这也逼退了一些购房者。”世华地产后海片区一张姓总监说道，例如卓越浅水湾最近有一套180多平方米的海景单位，放盘价高达800万，算下来单价4万多/平方米，比新盘还贵。
  　　
  　　多个片区二手豪宅价飙升
  　　
  　　“现在的二手豪宅成交少，不是说这块市场低迷，而是压根儿就没有卖，一方面业主不放盘，另一方面价格靠谱的都卖得差不多了，新放盘的很多都只是试探一下市场，报个‘天价’不着急卖。”深圳中原地产住宅部副总经理林军明说道，他分析主要在于很多人是以防通货膨胀为主要原因或原因之一而买房，看重由豪宅的稀缺性而带来的长期保值功能，所以并不博短期获利，除非转售价格增幅实在太大才会考虑卖。
  　　
  　　事实上，多家中介反映，只要定价没有过于高出市场价的二手豪宅，基本上也和近期的豪宅新盘一样，一放出来就被抢购。同时，一手豪宅市场显示出明显的供不应求，再加上价格上涨过快过高，使得不少购房者转而选择二手豪宅，例如后海湾的新盘价在最近不到一个月的时间里由3.3万元/平方米涨到4万元/平方米，而且两个新盘都是开盘次日就没有房卖了，所以很多客户分流到蛇口和福田南的滨海物业，从而带动这些区域的二手豪宅成交活跃。
  　　
  　　○近期二手豪宅焦点片区
  　　
  　　华侨城放量小卖天价，鲜有成交
  　　
  　　“华侨城片区价格靠谱的二手豪宅都卖没了，现在放盘量很小，挂的都是‘天价’！”深圳中原地产住宅部副总经理林军明说道，他称该片区9月的成交量比8月少了15%，10月以来更是鲜有成交，例如纯水岸有联排别墅两月前2200万成交，近期有人出价3000万，业主才肯谈一谈。
  　　
  　　据了解，目前华侨城片区的成交主力是中信红树湾、红树西岸和天鹅堡，9月份高层住宅的成交均价依次为3.5万元、4万多元、3万多元/平方米，而今放盘价基本上都在4万元/平方米以上。
  　　
  　　香蜜湖近两月价涨5%，高层大户难买
  　　
  　　“香蜜湖几个豪宅盘的成交价在近两月也涨了约5%。”世华地产香蜜湖片区覃总监说道，她称主力是水榭花都和香蜜湖一号，每盘每月成交10套以上，大多是200平方米以上的大平面户型，今年初高层单位的成交价在4万元/平方米左右，现在即使没有湖景的低层单位也能卖到这个价，而高层普遍到了6-6.5万元/平方米。
  　　
  　　中原地产香蜜湖片区刘总监也赞同“成交活跃”一说，他预计10月份的新增放盘量更少，现在已很难买到高层湖景的大户了。
  　　
  　　蛇口买家追海景，成交显涨
  　　
  　　“即使‘十一’期间，我们一个店铺就成交了4套海景大户型。”中原地产蛇口区郭总监说道，他称此片区二手豪宅成交量自9月以来相当明显增长，受后海湾高价新盘开售的带动，动辄3.5万、4万元/平方米的新盘价让很多购房者转而选择蛇口一带二手房；又因招商地产在海上世界的地块已确定为建造超豪宅，更提升了片区形象。
  　　
  　　目前，蛇口成交最活跃的是半岛城邦和南海玫瑰园，前几月售价在1.7-2万元/平方米，现卖2.2-2.8万元/平方米，同时租金回报率也有提高。郭总监预计这两盘的租、售价格都还会再涨。