• 深圳一手住宅均价出现回调 楼市拐点或在明年
• 2009年11月02日
• 深圳一手住宅均价出现回调
  　　
  　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59．25％，环比9月份下降3．37％。
  　　
  　　这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。
  　　
  　　据统计，今年10月，深圳市新建商品住宅销售面积为49．69万平方米，比去年同期增长46．15％，环比9月份增长49％。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553．26万平方米，比去年同期增长101．45％；新建商品住宅销售均价为14734．6元／平方米，比去年同期上涨11．48％。
  　　
  　　据分析，10月份，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但房地产市场是否开始调整，还要看年底的房价走势。
  　　
  　　香港楼市成交减少
  　　
  　　港楼市成交呈现降温迹象。地产界预期，楼价暂时仍会横行；至明年初，交投量会比今年9月萎缩逾30％，二手楼价钱则会明显回落。
  　　
  　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，截至10月28日，10月份香港一手私人住宅买卖合约登记暂录得575宗，较9月的1492宗大幅减少58．4％。他解释，数字反映发展商惜售及在重价轻量的情况下，导致一手买卖宗数明显下降。同期，二手私人住宅买卖合约登记暂时录得7036宗，预测10月登记约有7800宗，将较9月的9680宗下跌19．4％。
  　　
  　　美联物业首席分析师刘嘉辉预期，由于特区政府已表明不会大手干预楼市，不会重建居屋及推出首次置业贷款优惠，但会在增加土地供应方面着手，相信对楼市会起正面作用。他指出，由于今年以来私人住宅楼价已上升27％，估计今年底前楼价会横行。
  　　
  　　长实执行董事赵国雄认为，香港住宅市场供求平衡，并无短缺，目前楼价亦算稳定。他相信，楼市会平稳发展，但呼吁市民入市要量力而为。
  　　
  　　广西北海楼市涨势明显
  　　
  　　广西北海市最近开盘的几个楼盘都出现了购房者“抢房”的火爆场面，而且整体房屋销售价格不断上扬，新建楼盘售价几乎都超过3200元／平方米，不少楼盘起步价超过了3500元／平方米。
  　　
  　　据了解，10月18日，位于北海市主城区的某楼盘开盘，170多套房源竟有近千人前来登记排号，让开发商也始料未及。
  　　
  　　受国际金融危机的影响，北海楼市曾一度低迷。去年9月份，北海市90平方米及以下新建住房环比价格首次出现了负增长，降幅为0．2％。去年11月份和12月份，北海整体房屋销售价格、新建住房价格和90平方米及以下新建住房价格环比均有小幅下降。
  　　
  　　但到了今年2月份，北海房价逆市上扬，尤其是90平方米及以下新建住房价格比1月份上涨了1．6％，涨幅排在全国重点监测的70个大中城市第一位。
  　　
  　　据统计，以新建商品住房网上签约价格为例，今年第三季度，北海新建商品住房价格呈逐月上涨趋势，其中7、8、9三个月均价分别为3479．79元／平方米、3591．55元／平方米、3675．27元／平方米。
  　　
  　　哈尔滨市集中整治“小产权房”
  　　
  　　面对越来越多的违章私建的“小产权房”，哈尔滨市近日决定集中查处“小产权房”，并要求全市违规开发建设、销售“小产权房”的单位和个人必须立即停止开发建设和销售，在规定期限内依法接受调查处理，经审查认定应依法拆除的将限期自行拆除。否则，依法强制拆除。
  　　
  　　近年悄然兴起的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫“乡产权房”。
  　　
  　　为遏止违法建设势头的蔓延，有效维护建设市场秩序，日前由哈尔滨市规划局、国土资源局、城管执法局、公安局等10个部门组成的建设项目联合执法工作领导小组办公室开始对城乡接合部的违法私建滥建行为进行整治。
  　　
  　　在本次整治“小产权房”行动中，执法部门在哈尔滨市区内共发现29处成片（栋）开发的违法建设“小产权房”工程，共计144栋、150余万平方米。目前已有上万平方米违法“小产权房”被拆除。