• 明年深圳房价如何? 预言家们:涨的可能性更大
• 2009年11月27日
• 　●五大预言团体
  　　
  　　当地产预言以团体的声音迸发出来的时候，就更具有权威性和科学性。纵观五大机构的预言可以发现，商业机构以市场数据说话，看好楼市继续向上；官方机构则出言谨慎，表示后市未可期。虽然官方机构的预言准确度不高，但由于众所皆知的“政策影响楼市”论，其预言的关注程度则反而更高。
  　　
  　　深圳市国土房管局房价上涨不可持续，有望调整
  　　
  　　预言回放：今年9月15日，原深圳市国土房管局发布《深圳市1-8月份房地产市场分析报告》指出，一是未来投向房地产市场的信贷资金将受到严格的用途审查和规模控制，支撑房价上涨的资金面将受到削弱。二是8月份之后成交量出现明显下滑，如果未来成交量无法稳定或继续回落，房价上涨将不可持续。因此，未来房价较快上涨的局面将会得到有效控制，并有望向下调整。
  　　
  　　影响力：★★★★★
  　　
  　　准确度：★★★
  　　
  　　国泰君安 深穗楼市将持续回升至2011年
  　　
  　　预言回放：今年初，国泰君安证券(香港)有地产分析师在多个楼盘开售场合发布过分析报告，预言“深圳和广州楼市将回升至2011年”，其就深圳市场的判断论据引人注目：2008年末全市新房存货仅为3.5万套，09年新增供应不超过6万套，而年均新房需求加前两年楼市低潮造成的积压需求，致使2009年全市的新房需求至少有12.1万套，如此明显的供小于求局面，再加上政府刺激楼市政策加速消费者乐观心理及周期性回升速度，低利率、房价比2007年高点回落30%成为购房需求诱因等，2009年深圳房价将快速上涨，直至2011年。
  　　
  　　影响力：★★★
  　　
  　　准确度：★★★★★(2009年部分)
  　　
  　　中原地产 去年底预测今年仍是盘整之年
  　　
  　　预言回放：2008年底，深圳中原发表楼市预测报告称：刚性需求将汹涌入市，成交量锐增，楼市回暖触手可及。但与此同时，由于存量、新增供应多，2009年楼市也将仍是盘整之年。二手房方面供应量会减少1-2成，成交量增长则在2成以上，成交价则会在较低水平徘徊一段时间，等待消费信心和购买力的恢复。
  　　
  　　影响力：★★★★
  　　
  　　准确度：★★★
  　　
  　　置业国际 2008年初预测房价会持续下跌
  　　
  　　预言回放：2008年2月，置业国际主席蔡涯棉表示，内地楼市自2007年11月起，因为按揭收紧及调控措施，令成交及楼价持续下跌，加上适逢雪灾及岁晚，近期楼市仍淡静。深圳房楼在过去一年已累积一定的升幅，有调整的必要，加上受宏调影响，交投已较去年7至9月份的高位下跌四至五成，虽然房价仅下跌10%，但未来仍会持续向下。
  　　
  　　影响力：★★
  　　
  　　准确度：★★★★
  　　
  　　社科院 明年住房市场将先扬后抑
  　　
  　　预言回放：11月16日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》称：2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升态势；2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
  　　
  　　影响力：★★★★★
  　　
  　　准确度：尚待检验