- 开门未红观望笼罩深圳楼市 自住者关注下半年
- 2010年01月08日
- 2009年年底政策调控的威力从2010年1月开始显现。新年伊始，一手房、二手房均出现了价格下跌或者价量齐跌的局面。按照传统惯例，一轮新的房地产调控政策的落地，必然会有一段市场消化期，在市场迷蒙的情形下，交易量的冷清会导致价格的下滑。2010年的楼市众说纷纭，按照目前的情形推断，有业内人士表示，楼市还将继续遇冷。也有观点认为，因为2010年的经济大环境仍未完全复苏，在保增长的要求下房地产并不会受到太大影响。而对于有购房刚需的市民，深圳市美联物业全国研究中心主任徐枫建议半年关注一手房市场，下半年关注二手房市场。
营业税减免新政生效 二手房成交量降八成
市房地产权登记中心相关人士日前对媒体透露，自1月1日凌晨起，营业税减免新政策开始生效，元旦假期后正式施行，现在去登记中心办理过户的都是按新规操作。这一政策虽然对普通住宅并不影响，但是对于二手房市场的影响却非常大，有业内人士向记者表示，进入1月份二手房成交非常冷淡，看房量大减。
来自深圳规划与国土资源委员会的数据显示，2009年12月最后一周，深圳二手房日均成交数据在1200套以上。而元旦后的首个工作日，二手房成交量为230套，较之以前下滑80%以上。
市房地产权登记中心工作人员表示，元旦过后的首个工作日，登记中心的人流量明显减少。“元旦之前登记中心过户非常火爆，单日成交多在1000套以上。节后成交就比较冷淡，1月4日的成交只有200多套，5日上午也比较平淡，跟之前的状况有明显不同。”
中原、世华等中介公司的统计显示，2009年12月二手房成交环比下跌二成以上，部分更高达三成。“元旦3日继续了这种跌势，成交很冷淡，看房客户也少了很多，成交环比去年12月同期下滑五成以上。”深圳中原地产总经理李耀智表示。
相关负责人则告诉记者，目前深圳很多的中介不看好市场，因为“市场这样下去的话，投资客少了很多，地产中介也没有赚头了”。
世华地产研究中心总监肖小平的说法也印证了该负责人的观点，肖小平表示，元旦除了业主和买家僵持外，经纪人受到2009年12月成交放缓的影响，积极性也受挫，这也是导致了成交的冷淡的一大原因。
新房成交价量均大跌
根据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据，上周(2009年12月28日至2010年1月1日)，全市共成交一手住宅1035套，环比前一周下降7.42%，其中龙岗区环比上涨73.13%，盐田区上涨171.42%，其余各区均出现不同程度下降。新房价格方面，上周全市成交均价每平方米21493元，与前一周均价每平方米26195元相比，每平方米下跌4702元，跌幅达17.95%。
面对2009年的高房价，12月上旬政府的调控政策频出，措辞也一次比一次严厉，嗅觉灵敏的深圳购房者蜂拥赶搭政策末班车，因此在上周的前半周，成交还算火爆。但是翻年过后，成交量呈现冰火两重天的局面。根据统计，元旦3天，深圳成交总数288套，日均96套，成交均价23674元/平方米。有调查称，有多个在售楼盘成交减少。尽管开发商表示出现这样现象确实有政策的因素，但主要还是因为元旦为市场的传统淡季。但市场人士认为，受到政策的影响，深圳楼市已经有所降温，近期观望情绪笼罩，刚性需求均在持币观望，投资炒房者因对政策的反应灵敏而更是按兵不动或者提前退市。
豪宅在2009年一路领涨，价格高到令人咋舌的地步，但是购买者仍然趋之若鹜。2009年12月29日，鸿威海怡湾开盘，现场火爆甚至引发了哄抢冲突事件。据报道称，近400名客户在已经交了20万元诚意金的情况下，却被告知仅剩下少量高价单位或低得看不到海的“垃圾楼层”，较优越的单位已“提前消化”。
VIP客户当场表示不满，有客户掀翻主席台的抽签箱，最终引发“集体抗议”。开发商紧急决定加售30套新房供客户选择，才得以平息。
后海某豪宅项目工作人员向记者透露，豪宅的购买者大都是投资客，他们对于政策的把握和敏感度非常高，一遇到风吹草动立刻就会有所行动。该工作人员告诉记者，豪宅销售目前也是疑云重重，1月1日过后，销量明显回落，“元旦三天去踩盘，发现成交量几乎为零，目前看来，投资者的观望心理还是相当严重的。”
自住购房者应关注下半年二手房市
2010年楼市走势如何，是会延续目前僵持状态下的低迷，还是会重现2009年的奇迹?市民该如何选择购房时机?业内观点纷纭。
美联物业三级市场总经理江少杰认为，买卖双方的僵持在1月仍会继续，再加上1月是传统的淡季，估计成交量会跌至1万套左右。肖小平认为，营业税细则已经出台，但更多政策并未出台，业主普遍还在观望。“购房者现在买房，过户就会在春节前后才能办完比较麻烦，这些都将制约1月份的成交量。”
形势虽不明朗，开发商在回应调控时均称对楼市政策仍然乐观
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