• 银行信贷紧缩高企楼价不稳 深圳退房个案增多
• 2010年03月03日
• “去年这个时候，银行每个业务经理都忙得很，但今年相比来说，却显得有点闲。信贷政策收紧，银行放贷审慎，一些顾客听到拿不到利率７折的优惠也打了退堂鼓。”昨天上午，深圳一家股份制银行个人业务部的刘经理这样说道。他介绍，年后分行大概受理了近１０单“毁约”不做按揭的业务。而广东国信律师事务所的黄德华律师也向记者表示，向他咨询退房事宜的当事人有增多态势。他分析，银行信贷政策收紧是深圳退房个案增多的关键原因。
  　　
  　　银行：50个顾客8个要退房
  　　
  　　刘经理说，他所在银行年前与宝安区龙华民治的一家楼盘达成合作协议，为该楼盘的顾客提供按揭服务。在合作之初，一切都进展顺利，当时尽管开盘还没正式开始，但有部分购房者已经预先交付定金，准备抢占先机，拿到好的户型和价格。不过，现在已经出现部分购房者要求退房。
  　　
  　　他介绍，该楼盘在银行总共签订了５０多份购房合同，但等银行告知部分客户只能申请到首付４成，利率８折的房贷政策，就有８名客户表明要退房，不向银行按揭。
  　　
  　　顾客：被多出的利息吓退
  　　
  　　某银行客户经理杨小姐告诉记者，由于部分银行职员存在违规操作的现象，许多中介在客户买楼时保证两成首付、七折利率，“然而，最终在审批时出现问题，但是这一责任最终承担人还是客户，他们或选择多给首付和利息，或选择损失定金退房。”
  　　
  　　黄德华律师说，他是从上个月开始就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失２～５万元的定金也要毁约。大家给出的退房理由均为“贷款利率优惠减少后，要多缴纳几万元的利息，所以不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方２０％的违约金。自己要做的，就是和业主协商，让客户免于支付２０％的违约金。
  　　
  　　楼盘：楼价摇摆不定导致退房
  　　
  　　除了刘经理所在的银行，深圳多家银行信贷部门的负责人也向记者明确，近期确有毁约退房放弃按揭的个案，但尚未成‘潮’。
  　　
  　　而记者昨日下午致电多家在售楼盘的售楼电话，工作人员均表示，鲜见退房顾客。他们均表示现今销售情况良好，年前年后并无太大变化。但盐田区某楼盘的开发商李经理告诉记者，房屋也是商品，购楼者由于某种原因退房是再正常不过的事情了。“只不过在楼市火热时，房价看涨，购楼者从利益角度出发，退房的可能性不大。而在楼市低迷时，楼价摇摆不定，更容易导致退房的结果。”
  　　
  　　深圳大学国际金融研究所所长国世平曾向本报记者表示，楼市调整是必然，因为此前深圳的房地产市场发展过于迅猛。