• 黄孟复: 年轻人别急买房 四五十岁再买也不迟
• 2010年03月12日
• 自从在政协分组讨论中提出“房价上涨与老百姓没关系”、“年轻人租房结婚生子也挺有尊严”等论点之后，全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复就成为媒体关注的焦点。昨日上午，黄孟复接受本报记者独家专访时，除详细解释劝年轻人不要急着买房的三大理由外，还谈到他对高房价的看法。
  　　
  　　他表示，房价高的第一关键因素在于地价高。前几年为了防止腐败现象，我国将土地的议价方式改为招标模式，实施价高者得，于是便频频出现“地王”，而每出现一个“地王”，周边地区的房价也就跟着飞速上涨。“很多企业都认为地价推高房价的现象应该改变，否则房价很难降下来”。
  　　
  　　“如果房租价格合理，房价也会逐渐趋于合理”
  　　
  　　黄孟复还透露，全国工商联地产商会曾经在全国几个大城市调研，并形成一份书面报告。“从调研情况来看，很多城市的房价中，地价几乎占了一半。有些城市的地价加上各种税费，甚至已经超过了房价的50%。”
  　　
  　　他表示，政府要通过加大力度建设保障性住房，保证中低收入者的住房需求，同时抑制房价上升。另外，一个城市的房屋租金也与房价有一定关系，“如果这个城市的房租价格合理，那么房价也会逐渐趋于合理。”
  　　
  　　黄氏房价“论语”
  　　
  　　“什么是有尊严的生活？给他一个适度的房子，而不是一买就要求90或100平米。四十几平方就没尊严了？我觉得四十几平方就挺有尊严的。”
  　　
  　　追房一族好不辛苦
  　　
  　　“北京房价2万还是3万，对普通老百姓来说根本就没有痛苦，他们有什么痛苦呢？2万我买不起，涨到3万我还是买不起。这样跟普通老百姓根本就没有关系。除非降到3000元，可能吗？”
  　　
  　　列数年轻人别心急买房的三大理由:
  　　
  　　A影响生活质量
  　　
  　　B加剧供需矛盾
  　　
  　　C增加贷款风险
  　　
  　　昨日，黄孟复详细解释了劝年轻人别急着买房的三大理由。
  　　
  　　买房时大家都高兴，按揭时小两口伤感情
  　　
  　　“现在年轻人对生活的要求比我们当年高多了，他们追求更好的生活水平这可以理解，但毕竟房子跟汽车不一样。”黄孟复说，刚工作一两年就要有自己的房子，这不现实。“很多人把从家人、朋友那里借来的钱，再加上自己的那点钱凑到一起付首付，付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了。”生活质量必然受影响。
  　　
  　　他表示，年轻人过早买房会产生很多副作用，小家庭的经济压力太大可能会导致家庭矛盾。“买房的时候大家都高兴，等到每个月付房款，一付就是10~15年，那就复杂了。”他认为，如果影响到家庭正常的开销，还不如去租一套房子，大家开开心心地享受青春，“等到四五十岁了，有了一些积蓄，那时再买房也不迟。”
  　　
  　　“大家一窝蜂买房，就可能导致谁都买不起房”
  　　
  　　“现在我们国家每年大约有600多万大学生毕业，再加上四五十万研究生，这么多年轻人进入社会，如果都想很快买房，就很容易加剧楼市供需失衡”。在黄孟复看来，如果出现这种情况，必然会促使房价大幅度上涨，对年轻人更加不利。
  　　
  　　“如果大家都一窝蜂跑去买房，就有可能导致谁都买不起房。”但是年轻人结婚的话，也需要一个比较体面的住处，“这就要求政府提供大量廉租屋。”
  　　
  　　“如果你一个月只有2000元收入,买房就不现实。”黄孟复说，美国的次贷危机之所以会发生，就是因为对于一些暂时没有购房能力的人，银行也提供贷款供其买房，结果导致危机进产生。
  　　
  　　现在买房就是在买“泡沫”
  　　
  　　“现在的房地产有泡沫，不要去买。现在买房是有钱人的游戏，就是在买‘泡沫’，将来等着受罪吧……据我所知，世界上还没有哪个国家的房地产泡沫能够消化掉的，所以，房地产泡沫‘破裂’在所难免。”
  　　
  　　有媒体报道称，著名经济学家茅于轼曾表态称“房地产泡沫今年不破、明年也会破”，茅于轼昨天向本报记者证实，这是他的原意。
  　　
  　　年轻人“话虽不错，但有些理想化”
  　　
  　　“黄孟复所说的，是在倡导一种比较合理的房屋消费观，话虽然没错，但还是有些理想化了。”大学毕业后在广州工作已4年的小肖，至今仍然没有买房。他告诉记者，年轻人要实现即便租房也很体面，前提就必须是像黄孟复说的那样，政府要提供大量、廉价的公共租赁住房，但目前政府在这方面的推进并不理想。“如果是租商品房，2000元一个月的工资，在广州也只能当蚁族了，就是租房也谈不上体面”。
  　　
  　　小肖还提出了自己的担心：现在房价越来越上涨，几乎每年的涨幅都在10%以上，而自己的工资却没怎么涨。如果这种局面仍然持续的话，到40岁就更买不起房了。“要想鼓励年轻人租房，一方面政府要提供大量租赁房房源，另一