• 深圳开发商"不差钱"能否挺上一年?
• 2010年03月17日
• 3月中旬，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，乃是又一记瞄准开发商资金链的重拳。有业界专家研究近期一系列政策后指出，管理层在打击开发商资金链方面的力度在逐渐加大，故此，建议此前以资金充裕为由坚持不调价的深圳房企未雨绸缪，出货为上。
  　　
  　　政策打击房企资金链
  　　
  　　国土资源部在3月中旬发布的这一通知中重点谈及，“土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%”，竞得人“须在10个工作日内签订出让合同，一个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年”以及“出让合同必须明确约定……开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理”等。
  　　
  　　“单独这一政策主要是针对全国中小城市的，对深圳影响不大。”深圳中原地产高层张伟表示，因为深圳此前已是如此执行了。但他着重指出，这显示出管理层收紧开发商钱袋子的意图在日益加强，因此，应引起本地房企的重视。
  　　
  　　他回顾了自本轮调整以来的所有政策后表示，除了通过严格四成首付打击需求之外，政府其中一个很有效的办法是控制开发商的钱袋子，来打击开发商的资金链。这些大致包括三个方面，一、去年12月份，财政部、国土资源部等五部发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，地价首付款缴纳比例不得低于地价款的50%，分期缴纳不得超过一年。二、今年2月份，银监会发布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，即房企不能通过信托融资的方式获得用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。三、即是本月中旬所出台的一揽子规范开发商支付土地款、按期开工的政策。
  　　
  　　“政策日益收紧乃至连续打击开发商资金链的意图非常明显。”张伟表示，政策首先是收紧开发商从外部管道能拿到的钱，随后便是收紧开发商自己手里的钱。
  　　
  　　开发商今年可能“就差钱”
  　　
  　　在此前，深圳不少开发商，乃至一些全国大腕，都明确表示，不会降价，其赖以支撑的理由便是：经过了2009年出乎意料的市场反弹，如今房企资金链普遍非常充裕，没有降价的动机。而另一个理由则是，在地价高企的背景下，即便是降了价，也拿不到便宜地。
  　　
  　　但包括张伟在内的不少业界专家如今都开始对此表达担忧。众厦地产战略研究中心总监林晓华在春节前一次论坛上便表示，2010年，深圳开发商很有可能由“不差钱”，变成“就差钱”。深圳市房地产研究中心副主任王锋此前在接受本报采访时表示，今年市场可能处于调整之中，下半年房价会出现明显回调。因此，即便是开发商今年上半年不缺钱，但如果调整一直持续，到了今年下半年，开发商就有可能资金紧张，“他们(开发商)不可能支撑一年都不缺钱吧”。
  　　
  　　世联地产深圳区域总经理甘伟也认同这一看法，他指出，开发商资金链紧张与否，取决于政策及买方预期。由于此前出台的一系列政策要有一个效应释放期，因此，他预计上半年不会再有明显的后续政策出台，但下半年政策风险加大，尤其是加息。而如果在政策作用下，“买方预期变坏，可能市场的实际表现更糟，你的现金流也支持不了一年”。
  　　
  　　受访的大部分专家尚未直接劝导开发商降价促销，但是已经开始提醒他们应该未雨绸缪，出货为上。甘伟更是预计，下半年开发商会加快开工上市，供应量会上升。