- 深圳观望淡化 买家赶集关外 为求关内"6折价"
- 2010年03月19日
- “最近不少购房者都向我咨询，买关外的房子怎么样？”众厦地产总经理助理林晓华告诉记者。据记者了解，在过去的一周时间里，关外二手房成交突然爆发，一地产中介公司关外单日成交突破百套，同期比关内也要多出4成。据专家介绍，主要是两会闭幕让业主、购房者观望逐渐淡化，而同品质情况下关外二手房仅相当于关内二手房的6成价格，再加上地铁开通日期逼近，都成为吸引自住客入市的重要因素。
两会闭幕，买卖观望情绪淡化
2010年1、2月，全市二手成交较冷，一方面是1月份国家、地方出台了调控政策，买卖双方观望气氛浓厚，另一方面，2月是春节延缓了双方买卖意愿。“即使是到了3月初，比2月市场活跃，看房量及成交量都有所增加，但受到两会的影响，买卖双方担心有针对楼市的政策出台，还是有观望情绪。”中联地产研究部主管叶蓉说，两会期间并没有出台针对楼市的政策，随着两会的闭幕，双方的观望情绪逐渐淡化，住家客出手较快。再加上两会结束的第二天，在北京就诞生了三个地王，更提高了大家对楼市的信心。
“关外相对于关内来说，价格是一大优势。在关外1万多元/平方米，同品质的二手房关内要2万元/平方米以上，粗略估计关外价格仅是关内的6成。而连接龙岗、宝安的地铁3号线、1号线延长线预计年内开通，在事实上拉近了关内外的距离，关外置业成为自住客爆发的率先关注点。”世华地产营业总经理林家乐说。
中介全体出动陪客户看房
“最近一个星期，来关外看房的客户非常多，我们地铺几乎都要全员出动，陪客户看房，地铺几乎都是空空的。”林家乐如此形容过去一周的看房情况。据他介绍，像关外的布吉8000-9000元/平方米都有交易，龙岗中心城、横岗1-1.1万元/平方米，龙华、宝安中心区1.3-1.5万元/平方米都能找到比较好的房子，而且选择性较多，购房者自然比较喜欢。
据世华地产龙坂区高级分行经理杨俊波介绍，春节前不少客户都来关外看过房子，但当时还有观望情绪，现在两会让市场明朗化，回来再看房时发现房价还没有下跌，于是出手较快，害怕房价会继续往上涨。
据统计，仅世华地产一家14日（周日）关外的成交量就超过100套，林家乐称这种日成交量甚至可以与2009年高峰时期相媲美。而从总量来看，同期关外成交10套，关内仅成交7套，关外要比关内成交多出3成。深圳中原地产宝安区区域总经理郑昌洪也有同感，他称近一个星期以来，有点像回到了2009年高峰时期，有人出货马上就有人接手，但大部分还是自住客，而且成交以中小户型为主。不过他也同时指出，目前在宝安已经出现部分大户型受到关注，成交有所上升，他估计购买也会逐渐向改善型居住转移。
业主再现反价，幅度在5%
买家入市积极，业主的心态也出现了转变，由最初的观望变为了更为强势。据美联物业宝安区副总监李晓峰介绍，在宝安中心区由于看房客户很多，业主感觉自己的房源比较紧俏，部分已经出现了反价的情况，而这种情况在龙华、布吉也有出现。世华地产宝安A区副总经理董强说，目前客户普遍反价的幅度在5%左右，部分会有10%.
“像100万元的房子，部分业主会反价四五万元，这对于买家来说还能接受。但有些200多万的房子，一下子反价20多万元，比例超过了10%，买家追价的热情就不高了。”不过董强也强调，目前反价的仅是个别情况，特别是一些大户型较常出现，而这些购买者有不少是企业主，实力较强并不急卖。
龙坂区
1.1万元/m2中小户型受宠
龙坂区是最靠近福田区域的关外区域，据杨俊波介绍，该区域的购房者大部分来自关内。“3月10日开始，龙坂的二手成交量突然上涨，上门看房量突增，是3月初的一倍。”突如其来的增量，杨俊波认为主要是在春节期间积压的需求量，在这个时候释放，特别是两会的结束，让很多观望的购房者想趁早入市，担心房价会继续上涨。
据他介绍，近一个星期中介的业绩相对于1月份来说都有翻番。像世华地产在龙坂有约16个地铺，在上周末成交最高峰，一天有20多万元的佣金收入，相比1月份的10多万元有翻番。至于比较热销的户型，主要是单身公寓、一房一厅及小两房，都属于中小户型，价位在1.1万元/平方米左右。至于大户型、豪宅也有成交，像万科城、春花四季园较受关注，成交价在1.3-1.5万元/平方米。杨俊波表示，目前龙坂片区价格比较稳定，但有上涨趋势。
宝安中心区
两房、小三房吸引首次置业者
据董强介绍，近一个星期宝安中心区（含旧城区）的成交量有很大增长，周末两天的成交量最高峰达到了60套，这比1月份的20套要高出两倍。据他介绍，客户主要购买的还是两房、小三房的中小户型，面积在60-120平方米，总价在140万元以下。据他介绍，宝安中心区的成交
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