• 关内4万/平方米拉高均价?深圳房价年内将会跌
• 2010年03月26日
• 昨日上午，深圳市规划国土委发布了《2010年1-2月深圳市房地产市场形势分析报告》(以下简称《报告》)，呈现出楼市明显的“天价地量”，1-2月深圳新房价格刷新了历史新高，2月份高达24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。但同时，成交量节节下滑，2月份更是以不足20万平方米的成交面积创下了2008年4月以来的新低。
  　　
  　　《报告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅销售面积达到53.60万平方米，同比下降39.58%。尤其是春节所在的2月份，成交量仅有19.41万平方米，创下了2008年4月以来单月成交面积的新低。
  　　
  　　伴随着成交量创下“地量”，新房价格却是创下了“天价”。《报告》显示，按照本市房地产信息系统统计，1-2月，全市新建商品住房均价分别为23117.28元/平方米和24165.62元/平方米，2月份新房均价环比1月上涨4.53%，同比去年2月(10770元/平方米)，则大涨了124.38%。
  　　
  　　《报告》披露，2月份关内新建住宅均价为39840.85元/平方米，同比上涨了185.22%，环比上涨21.8%；关外新建住宅均价为16969.87元/平方米，同比上涨76.79%，环比上涨4.09%。
  　　
  　　据记者调查，令2月份市场价格疯狂大升，主要为成交多为豪宅，尤其是后海豪宅拉升所致。记者调查当月的成交记录发现，后海楼盘三湘海尚、太古城、海怡湾等全部在列，其余如十五峯、御河堤、金翠园等。这些楼盘的价格多数集中在3万-4万元每平方米，甚至5万元每平方米以上。
  　　
  　　争锋
  　　
  　　房价年内将会下跌
  　　
  　　关于后市的判断，《报告》撰写者、深圳市房地产研究中心副主任王锋在《报告》中分析，房价不断上涨并屡创历史新高，居民收入远远跟不上房价上涨的节奏。新房的价格过高，也是今年以来我市住房需求不断向二手房市场转移的重要原因。今年以来，我市二手住宅与新建商品住宅交易面积为2.47：1的比例也远远超过了2009年全年1.86：1的水平。
  　　
  　　在对未来房价走势的判断中，文中首次没有出现此前历次《报告》中的确定认为房价下跌的表述。但王锋在接受本报采访时表示，自己关于今年深圳房价下跌的判断依然不会有丝毫改变。
  　　
  　　《报告》披露，在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下，未来一段时间内我市住房价格仍将在高位运行。但由于反映后续供应的“新开工面积”、“施工面积”等指标从去年三季度以来一直回升，特别是1-2月开发投资实现了正增长，使未来供应能够得到保证；同时，管理部门在调整住房供应结构、增加土地供应等方面的工作力度持续加大；加上国家及市政府在土地开发、按揭贷款等方面的政策不断趋紧，预计未来楼市将逐步趋于理性发展。
  　　
  　　3月反弹仍会涨价
  　　
  　　与王锋观点相悖，在深圳拥有50多个楼盘代理和200家地铺的深圳中原地产董事总经理李耀智一直认为，今年房价难降，尤其在3月份市场反弹出现之后，他更认为，全年房价仍有上升机会。
  　　
  　　“3月份的市场反弹令我相信，市场涨有机会，但跌恐怕没机会”，李耀智预计，房价在目前这个水平还难稳定下来，估计还会有所升温。但他估计到4-5月后，由于新房供应的增加，二手房成交量会有所减少。他判断，深圳房价关外在1.3万-1.4万/平方米，关内在2.5万元/平方米左右，是“深圳市民能够承受的价格，也是当前的成交主流”。
  　　
  　　但李耀智也担忧，如果未来房价继续上涨，将会招致新的政策出台，比如加息、存款准备金上调以及限外令重新收紧等等，“反正政府不会坐视不理”。
  　　
  　　“在商言商，地产商要获利很正常”。省地产商会秘书长黄朝辉称，深圳房价上涨比较快，但是广州与深圳、上海、北京等地比不算快，但还是偏快。“主流的开发商还是不希望偏快的，增长过快政府就会踩刹车进行调控。”