• 深房价降不了PK拉高出货 现在到底该不该买房
• 2010年04月14日
• 策划缘起
  　　
  　　“房子现在到底是买还是不买？”、“换车、买车是否适时？”……这些当下人们一次次提起的话题，在风云莫测的市场面前，又一次次让很多人困惑。针对这些市场热点，本报记者分别采访了对此观点截然不同的各方人士，他们之间的“碰撞”，也许能为读者带来些启发。
  　　
  　　正方（买）
  　　
  　　访问嘉宾：
  　　
  　　股份制上市银行资深专业人士芮先生
  　　
  　　雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎
  　　
  　　新业主石小姐
  　　
  　　网友城市与乡下，ｂｅｓｔｂｅａｓｔ
  　　
  　　●理由之一：
  　　
  　　房子稀缺，挑选得当不用怕
  　　
  　　芮先生：近日与房地产业人士交流过，觉得当前该不该买房，一要看政策，二是看买什么房。从政策看，是遏制部分城市房价过快上涨，不是不让涨，而是防止过快涨；不是所有地方不让涨，而是限制涨得过高的地方。据此，未来房价还是以稳为主。
  　　
  　　选房可从三角度入手。对于品牌地产商开发的大社区，可选一期朝向好、位置优、面积合适的房子，一般二期、三期的房价都会高过一期；买性价比好的房子，同一高档社区，如遇到品质相当、价格每平方米相差上万块的房子，买下来后风险不大。与商业配套的小户型房子也可考虑，楼下做生意，楼上住人存货，相得益彰，新老繁华商圈里，这样的成功例子不胜枚举。
  　　
  　　●理由之二：
  　　
  　　买房自住，该出手时莫犹豫
  　　
  　　肖英铎：这个时候买房，用来投资不好说，买来自住只要不是接最后一棒，啥时都不是问题。自住是为了满足需求，提高生活品质，如果位置好、感觉舒服，选时就不是那么重要了，该出手时就可以出手。
  　　
  　　这就像买车，明知车会越造越好，性价比会越来越高，但人们看准了车仍然会买下来，为的就是便利生活，享受人生。何况房子是稀缺资源，价值是不言而喻的。
  　　
  　　●理由之三：
  　　
  　　货币贬值，买房为了抗通胀
  　　
  　　石小姐：我是４月初签的买房合同，投资、自住两可。我对房价是看升的，理由主要有两个，一是刚刚经历过金融海啸，从经济周期分析，最近两年再发大型经济危机的几率不大，经济将触底向上回升，这个时候房价也应是向上的。二是社会上流通的货币太多，通胀趋势明显，有钱放在银行会贬值，投资渠道有限，买房可能是抗通胀的一条好路子。
  　　
  　　买房后，周围有许多人议论，可能价格高，买得匆忙了。不过，如果政策调控不出大动作的话，我仍然相信房价要涨的预测。
  　　
  　　●理由之四：
  　　
  　　房价难跌，可以趁早买
  　　
  　　城市与乡下：房企们频频高价拿地，说明房价在一定时期是不可能趺的。如你想买房，手上又有点钱的，那么趁早把房买下来吧。
  　　
  　　Ｂｅｓｔｂｅａｓｔ：如何让房子不崩盘呢？很简单，就是让足够数量的人还继续能买得起。如何让足够的人买得起呢？那就是降价！但请注意，这个降价不会是绝对价格的降价，而是相对价格的降价。换句话说，就是控制房价上涨速度，提高收入水平，用相对价格追赶房价。但这个相对的降价恐怕也是一般百姓所很难追赶的。所以，房子不要想着是用来享受奢侈的，房子对大多数人来说还是刚性需求的东西——满足居住。有机会，先满足蜗居吧。
  　　
  　　反方（不买）
  　　
  　　访问嘉宾：
  　　
  　　深圳大学国际金融研究所所长国世平
  　　
  　　深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜
  　　
  　　大型股份制银行支行行长黄先生
  　　
  　　网友ｅｄｄｉ
  　　
  　　●理由之一：
  　　
  　　调控更严，房价会跌得很惨
  　　
  　　国世平：一季度，国家两调存款准备金率，２、３月，商业银行相继收回了一些房贷优惠政策。不过，货币政策对房价的作用相对慢一些，一般需要３－６个月才见效，目前，还处在观察期内。近期，楼市重拾涨势，可能逼中央出台更严厉的调控政策，如征收房产保有税、提高二套房首付比例，随时有可能兑现。
  　　
  　　正常的市场，买得起房的应占相关人群的７０％以上，而我国只有２０％；租售比也高得离谱，楼市泡沫很大。调房价是迟早的事，如果在财税政策方面出重手，房价会跌得很惨。如果通过信贷政策让房价慢慢降下来，对经济社会的影响更有利。让房子更多地回归住的功能，淡化投资品功能，是必然取向；泡沫化严重的房价向下调整，回归正常，也是必然。
  　　
  　　●理由之二：
  　　
  　　高位放量，能跑就跑吧
  　　
  　　周曜：据中原地产测算，３月深圳二手房成交接近２万套，比去年最大量——１１月的１．６万套还多两成。高位放量，这是庄家在出货呀。现在，更严厉的信贷政策已在北京等地执行，这是非