深圳第一季度新增住宅供应量超过80万平方米，9个商服物业正式亮相--- 
　　 
　马年轻跃第一季度的门槛。市场人士说，楼市“春天”今始到，无尽“硝烟”滚滚来。 

　　撕裂平淡天空 

　　进入3月份，深圳的售楼广告渐多，到中下旬更现“放量增长”行情。以本报为标志的主流媒体把握地产市场发展的脉搏，策划了数个激活楼市的活动，为楼盘展示提供了更广阔的平台。值得注意的是，抢先“领跑”的楼盘似不满足于整版广告的诉求，而越来越倾向于“饱和攻击”模式，大做连版和跨版的宣传推广，一些优质靓盘就纷纷在本报大手笔独家投放，给人“山雨欲来”之感。 

　　根据中原地产提供的有关数据分析，今年第一季度新推的住宅楼盘有罗湖区的华景园、金众·经典家园，福田区的黄埔雅苑二期逸悠园、香逸名园、俊安苑、新天国际名苑、翠馨居和益田花园豪园居二期，南山区的世纪村二期如意府、金色年华家园、豪方现代豪园、东方海雅居和心语家园，盐田区的南方明珠花园二期，龙岗布吉的信义假日名城二期博雅园也列席捧场。 

　　而当你驾车自南头检查站向市区走，一路大大小小、形形色色、正在酝酿或已经发售的楼盘户外及墙体广告又怎一个“热”字了得！前海片区的鼎太风华社区、中海阳光棕榈园、振业星海名城三大盘势如对峙，华侨城片区内世纪村、碧海云天、阳光带·海滨城、侨城豪苑、波托菲诺、中海深圳湾畔花园等枕戈待旦，后海片区蔚蓝海岸、招商海月花园、海印长城、南海玫瑰以及漾日湾畔要“火上烧油”，还有万科金域蓝湾、水榭花都、鸿荣源香蜜湖项目的靓影娇姿在视线里晃动。 

　　地产人士王小末感叹：这年头，“猛盘”横行！中原地产总经理李耀智谓：第一季度是个过渡期，楼市大戏还看后头。 

　　号角已经吹响 

　　对于此番楼市供应架势，李耀智认为，作为去年楼市的一个延续，第一季度仅是过渡期。他说，由于很多发展商把卖楼的大好机会留到春交会，因此预计要待到第二季度才出现楼市第一轮“井喷”。 

　　经历了1月、2月的传统淡季，3月楼盘推广抬头，除了确有十几新盘出街，也有一些发展商想在旺季来临前为扫清货尾搞搞新意思，却不会不惜“银弹”。李耀智说，从第一季度的市场表现看，发展商显然充满信心，而激烈的竞争格局将在所难免。 

　　市场人士普遍认为，第一季度实际上已吹响楼市大战号角，冲在前面的虽然不一定笑得最好，但它们抢了先机，应能胜券在握。 

　　去年不太声张的商铺及写字楼也成为此季亮点。李耀智说，有限的投资渠道使商铺商机空前凸显，新年伊始，商铺的发展势头即见强劲。他说：“从2001年下半年至今，投资型商铺市场的热销可以说是市场一大热点，商服物业整体来说交投活跃，已初步走出低迷市道。” 

　　细数之下，今年第一季度竟有9个商服物业“赶早集”；写字楼方面，位于福田区车公庙的喜年中心锁定中小企业主，目前风骚独领。 

　　根据中原地产提供的数据，第一季度深圳市新增住宅供应量已超过80万平方米，达822234平方米，以小高层、高层居多。 

　　会不会打“价格战” 

　　尽管李耀智未对写字楼供应情况发表评论，但针对住宅市场，他认为今年是深圳发展商压力最大、最辛苦、最关键的一年，但相信“今年不会打价格战”。 

　　支持其作出“今年不会打价格战”这个判断的主要理由大致包括：一、开发经营成本明摆着，打“价格战”空间微；二、新推楼盘大多处于热点片区，尤其中心区、香蜜湖、华侨城、后海、前海片区楼价正看涨，何来降价之理？三、不排除部分尾盘趁机出货的可能，也不排除个别新盘降价套现，但不会影响主流市场走势；四、土地交易市场化，地价因竞争因素攀高，房价短期内想说“打仗”不容易；五、深圳主流发展商手里持有相当数量的土地储备，他们宁愿投入多一点，优惠多一点，利润减一点，也不愿见到房价下降…… 

　　李氏说，虽然今年豪宅会吸引一部分买家，但毕竟这是小众市场，主流市场仍然是中低档楼盘。 

　　那些容积率低、密度低，占地不要太大，三、四百户以内，户型大且能体现主人身份，资源景观优越，当然价格也贵的楼房，即称“豪宅”。关键是，在中心区、香蜜湖片区华侨城片区、前海片区等“热门”区域，“大户型”的豪宅正在风行，这么大的量，市场能及时消化不？ 

　　更为具体的数据尚未能给出，而前不久对香蜜湖片区市场做过调研的周品茗对此已感担忧。他说，深圳房地产市场每年可以消化30－50万平方米大户型豪宅的量，而今年首个季度新增住宅供应中，