• 深圳看客减 二手房成交量猛跌五成?
• 2010年04月21日
• 4月14日，国务院常务会议确定，贷款购买第二套房首付不得低于50%。17日，国务院又发出通知，对于商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。20日，有报道指住房和城乡建设部也于日前下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求开发商可售房源必须一次公开、预售资金纳入监管账户、未开盘项目限期开盘等。
  　　
  　　这一系列政策的出台，引起了深圳楼市振荡：看楼市民减少、观望人士剧增、部分中介公司二手房成交量剧跌五成……
  　　
  　　房地产权登记中心：
  　　
  　　办理过户者增加但未现排队长龙
  　　
  　　２００９年１２月底，由于国家关于二手房交易税费有关政策即将到期，深圳二手房市场急剧火爆，每天的成交量都在千套以上，位于银湖的市房地产权登记中心业务大厅内办理过户等业务的人大排长龙，门前的车辆一直排到银湖立交桥下。
  　　
  　　昨天，记者来到房地产权登记中心，看到大厅内过户的市民比平时有所增加，停车场内只有几个空车位。
  　　
  　　据市房地产权登记中心有关负责人介绍，最近一周前来办理业务的市民有所增加，但没出现像去年底那样的高峰。“为了应对可能出现的高峰，我们中心已经改善了业务大厅的软、硬件设施，计算机系统也将升级改造，配备了足够多的工作人员和窗口。同时，为免塞车，还修建了停车场西出口，近期将投入使用。”
  　　
  　　中介铺面：
  　　
  　　看房人有所减少卖房者不无忧虑
  　　
  　　昨天，记者分别到景田、桃源村、香蜜湖等片区采访了多家地产中介，地铺的工作人员均表示近几天前来看二手房的人有所减少。
  　　
  　　小许对记者说，自己做这行也有四五年了，经历过多次楼市的起伏。新政策出来后，近几天看房人明显减少，这与２００７年下半年有点类似。以前买家看中某套房之后，基本上没有讨价还价的余地，现在也可以和业主谈能否少几万元或者少承担佣金和其他费用了。至于成交方面，目前还看不出来，但肯定会减少，毕竟观望的人多了。
  　　
  　　小许不无忧虑地说，如果今年又像２００８年那样惨淡的话，收入会大幅下降了。
  　　
  　　地产专家：
  　　
  　　楼市前景如何要看后续政策
  　　
  　　中原地产深港研究中心总监张伟在接受记者采访时说，新政策对二手楼市影响很大。从最近几天中原各地铺的情况来看，二手房成交量比之前锐减了５０％左右。
  　　
  　　据他介绍，现在市场上业主放盘有所增加，大概比原来多１５％，但没有某些媒体说得那么夸张；看楼的人也有一定程度的减少。而且与２００７年相比，现在的情况有所不同：２００７年７月份的时候，银行一不放贷，二手楼市立即大幅萎缩；９月份，国家出台新的房地产政策，对一手楼市的影响马上显现，房价很快有所下降。但现在二手房价格仍然坚挺，很少有业主主动降价的；开发商也一样，新房价格没受影响，成交量只是轻微下降。
  　　
  　　张伟认为，如果国家没有后续的新政策出台，短则一月、长则两月，市场就可以消化这次政策的影响了。
  　　
  　　业内人士分析，由于目前推出的新盘较少，使得开发商在当前的形势下并不着急。以４月１９日为例，全市存量一手住宅只有１８４６７套，且有一半以上集中在宝安、龙岗两区。
  　　
  　　但是，该人士指出深圳新房供应紧张状况将很快有所缓解。他说，“五一”前后，我市预计将有２万套新房推向市场，相当于月均入市超６０００套。这些新房约有２７个项目，大部分位于特区外，新推盘量合计将达１８０万至２００万平方米，平均每月６０万至６７万平方米。而即使是新盘很少的特区内，大量新盘也将在二季度密集推出，南山和盐田为主要供应区域，将极大缓解特区内新盘短缺问题。