- 抄底心态在深圳弥漫 专家提醒勿低估宏调力度
- 2010年04月23日
- 我对目前所有的调控都不抱有太多的希望，上次调控时候就是没有买房，结果现在房价涨太高，根本换不起房子，如果这次房价降一点，我就去买。
———张刚强IT行业
根据以往经验，赶紧准备钞票买个小户型抄底投资，等调控过去肯定可以赚钱。
———黄小姐媒体人
有时候想法少一些，反而容易做出正确决策。我就准备近期遇到合适的价格，再买一套别墅放着。
———李先生投资客
4月15日晚，李青玉在一个餐厅吃饭，她收到一个短信，短信内容是关于楼市调控政策的，一个大大的问号悬挂在正想买房的李青玉的头上———这房价能调控下去？晚上回到家，李青玉将短信拿给丈夫看，丈夫说，好呀，等房价下降了，我们就再买一套。
第二天，李青玉上班，听到同事在议论房价会不会跌，有同事也在说等抄底。第三天，李青玉去问了一个中介，中介说暂时不会跌。4月19日，又有新政策，李青玉丈夫说，一定会有抄底机会的，我们等等。
4月22日，本报联合搜房和新浪进行的网络调查显示，接受调查的3万多名网友，有四成五表示若是房价下跌就会抄底，目前一股浓厚的抄底心态正在弥漫。
购房者盼大跌，等着抄底买房
一路上升的房价，估计是激怒了很多白领和中产阶级。世联地产的一项研究资料显示，从去年3月份到今年3月份，深圳的房价同比上涨86%，和全国相比，深圳在一线城市里面上升幅度最快，深圳房价已经有七八个月持续在2万元/平方米以上的均价，而大部分的豪宅区，均价已经到达35000元/平方米以上。
这个平均数据还不够直接，直接的数据是：深圳市国土规划委的数据显示，3月份关内一手成交均价超过4万元/平方米。等于说一个首次置业者，如果要买新房，就算不按照关内均价去买房，就按照关内3万元/平方米的价格，一套60平方米的房子等于180万元，首付两成都要30多万，对于一个家庭月收入1万元的白领来说，这个首付在刚工作的几年内基本是不可完成的任务。他唯一的可能就是出关，可是距离市区较近的关外如龙华和宝安中心区，新房均价也都在2万元/平方米以上，再远一点是龙岗，但是居住在龙岗而工作在关内，目前在地铁开通之前，还等于不可能实现的事情，要居住在那里，不仅意味着必须有车，还必须每日支付高速费用和漫长的时间，而那些需要改善住房的，一套120平方米以上的房子可能要360万左右，首付70多万，如果不卖掉现有的小房子，这笔钱也是一笔高额支出。不过，为了房子，深圳的购房者还是不顾一切，倾家荡产，能买就买，这样的购房方式又再次刺激房价上涨。
“不断高涨的房价释放出来的一个信息就是房子可以升值，老百姓不懂经济，但是却可以从目前房子的各种信息里面提炼出来一个信息，那就是买房可以保值升值。”中原地产高层人士张伟此前接受记者采访时就表示，这样的信息会让大家超出自己的支付能力后还去买房。而天利地产营销总监柯文则表示，目前深圳市民的生活里面，除了房子和股票，连自己都没有。“正是上述两种心态，导致了市民都盼望降价，然后抄底。深圳是一个投资意识很浓厚的城市，在购房者目前的概念里面，房子中长期一定是升值的，所以降价之后一定要去购买。”一业内人士综合分析上述两位专家的表述。
炒家做法分化，等抄底者居多
一个很奇怪的事实现在就摆放在深圳人面前，针对投资客的调控情况下，很多投资客都显得安之若素。这次调控政策的力度史上最猛，世联地产董事长陈劲松就表示，这个政策很精准地针对了炒家。也就是说，不管是二套房首付五成、利率1.1倍或者是房价高涨地区第三套房不给发放贷款，以及无一年以上当地纳税和社保缴纳证明非本地居民暂停发贷等等，主要都是针对了炒房者，而异地炒房也不再可行。
就在这样的政策打压上，本报记者采访多位投资客，不少投资客都很清楚地表达一个概念，现在不卖房，将物业持有在手里，等有机会，看到低于市场价格的房子，就会入手。深圳一位李姓资深投资客在接受本报记者采访时就表示，五一长假之后，调控才会看到效果，近期准备出手购买房产。他说看中的是一个房子的长远价值，近期抛售的房子，只要低于心理价位就会买。他还透露，如果可以，会在近期购买一套别墅放着。在这类投资客看来，目前的价格还会有上升空间，深圳的土地资源稀缺，房子供应会持续减少，而城市的竞争力却会不断地加强，房价高是必然的。此外，国家要保GDP增速也是这类投资客的赌注，他们觉得调控最后的结果，一般都是短期的，调控一结束，房价就会恢复增长。这是他们坚定要抄底的理由。
除了李先生那样的投资客，深圳还有一帮以投资客丁云峰为代表的做法。资深投资客丁云峰在接受本报记者采访时表示，这次调控时间会很长，他计划休息一段时间，不买也不卖。他的看法也代表了很多资
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