- 房市深度调整 大亚湾房协召集开发商积极应对
- 2010年04月29日
- 4月27日，惠州房地产协会大亚湾房地产分会（以下简称房协）召开了4.15新政后的第一次工作会议。大亚湾建设局领导、房协领导、大亚湾主要开发商、世联地产惠州分公司和深圳房地产信息网、深圳晶报共同参加了此次会议。会议深入分析了新政后的大亚湾房地产市场现状，与会开发商们积极建言献策，应对新政后突变的市场，并达成了谨慎乐观、灵活多变的市场应对策略。
新政措施严厉 2010年房地产市场进入深度调整期
世联地产惠州分公司事业二部总经理周阿仁在会议上对近期房地产市场政策进行了解读，他说，新政出台后，由于提高了入市门槛，二房贷需求遭到重抑，市场观望气氛浓厚。短期内看，“量在价先”，房价会在成交量出现萎缩之后趋于下行。从中长期来看，这是市场主体间的博弈，价格下降的空间不大。以世联大亚湾楼盘4月24日的成交数据为例，光耀城当日开盘推42套湖景双拼别墅，售出13套，成交价8000元/平方米，到场客户500多批次；半岛一号当日推90套阳光高层，售出56套，成交均价4800元/平方米，到场客户350人；振业城推独栋别墅40套售罄，均价16000元/平方米、推双拼别墅41套售出22套，成交均价13500元/平方米，到场客户180人；万城推出320套住宅，售出55套，均价4500元/平方米，到场客户80人。这些数据与新政前相比，成交价较为平稳，但是客户量减少了50%之多，表明市场的需求仍然存在，客户依然在看房，但观望情绪开始浓厚。
另据世联地产的市场研究报告显示，2010年，在“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快增长的势头、稳定房价”的基调下，政府在年初密集出台了涉及土地、行政、税收、金融等方面的房地产调控政策，但效果并不明显，政策很快被市场消化，价格迅速进入了新一轮的快速上涨中，市场出现了“报复性反弹”。至3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长11。7%，创历年新高，一线城市同比平均上涨55%。
在这种情况下，政府在4月15日又接连出台了更为严厉的2010年第二轮房地产市场调控政策，力度之大、精确度之高，堪称历年之最。表现了政府在短期内一定要打击投资投机、抑制高房价、保“民生”的决心。与历次调控不同的还有，这次政策出台后，地方政府、银行配合积极，立即严格执行不存在任何时间差，可以说是中央和地方双管齐下，这点也足以说明这次调控政策更彻底、措施更坚决，市场将进入一个周期较长的深度调整期，房地产市场将进入一个理性发展的时期。
新政威力巨大谨慎乐观、灵活多变应对市场变化
参加会议的多家房地产开发商针对新政实施后大亚湾市场和自身项目情况发表了看法。
中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪首先发言。陈总首先和与会人员分享了灿邦国际4月18日开盘两小时内售罄的成功经验。但同时，陈总也指出，即使4月18日开盘取得佳绩，但到场客户流量与预期还是相差了30%左右，这说明新政威力巨大，出台后仅仅两天对市场的影响力立即凸显。虽然大亚湾目前的房价合理，不存在泡沫，但由于大亚湾的房地产市场对深圳置业者的依赖性很强，所以这次新政务必也会使大亚湾湾市场遭受严峻考验。在这种国家对后市调整政策尚未明朗的情况下，大亚湾的房地产开发商应该掌握市场节奏，积极调整战略步骤，将有效的资源高效整合，充分发挥事半功倍的效果，大亚湾房协是个很好的平台，希望开发商之间多沟通、多联系，用集体的力量共同经受住市场的考验。
大亚湾天拓房地产开发有限公司董事长霍涛在发言中说，4.15新政出手重，地方政府支持力度大，市场形势短期内出现了大逆转，后期政策的不确定性决定了调控将不会是短周期进行。希望大家能够稳定心态，团结起来，正确判断局势，按政策依法办事，应对市场变化，使企业得以继续生存发展。
媒体充分发挥作用 为大亚湾营造真实良好的舆论氛围
会上，不少开发商在发言中特别提到，希望深圳的主流媒体能够与企业共度时艰，良性互动，实事求是的推介、宣传大亚湾区域价值和城市化发展进程，协助大亚湾房地产市场健康、稳健的持续发展。
深圳房地产信息网新闻与研究部总监周学军在发言中通报了近期深圳房地产信息网为大亚湾所做的工作，周总介绍说，目前，深房网在深圳站首页专门开辟了《珠三角新闻版块》，着重突出大亚湾片区新闻资讯和大亚湾的热点楼盘信息，同时，为了顺应网友们的需求，深房网在深圳业主论坛版块增加了“大亚湾业主论坛”子版块，成为深圳置业者足不出户就可以和小区业主线上互动、了解大亚湾楼盘详细信息的又一佳径。此外，新闻、专题、购房俱乐部看楼车都在近期加大了对大亚湾的扶持力度。周总表示，在下一阶段的工作中，深圳房地产信息网依然会客观、公平、公正的宣传大亚湾房地产市场现状和城市未来发展规划。
会上，大家还对《大亚湾建设
-
|