• 深圳楼市供求4月出现逆转 二手房成交量跌9成
• 2010年05月19日
• 昨日，深圳中原市场研究部召开媒体通气会，发布新政前后一个月住宅成交情况报告。报告显示，新政至今一个月的时间里，深圳二手房成交量较之前一个月环比跌9成，成交均价跌9.17%。业内人士认为，与深圳市规划与国土资源委员会网站(下简称深国土网)所做的每个自然月的统计数据相比，该数据更为及时和贴近反映新政后市场变化。由此可见，深圳楼市已步入量价齐跌的通道。
  
  　　高价住宅成交跌幅更大
  
  　　4月16日至5月15日，中原在深圳的二手房成交量为422套和3 .6万平方米，相比新政前一个月(3月16日至4月15日)分别下跌89 .6%和90.4%，成交均价下跌9.17%。
  
  　　“成交均价的跌幅中估计有一半的因素是成交结构的变化，因为高价房的成交量萎缩更严重，所以更加拉低了均价，而实际上普通住宅的价格也就下调3%-4%。”深圳中原住宅部研究总监王世界特别说明。数据显示，总价200万以上的成交量下跌91.84%，144平方米以上的成交量下跌91.6%，两项数据均超过全市二手住宅成交量的跌幅，可见差别化房贷政策的效力。
  
  　　业内人士普遍认为，就二手房市场，作为深圳最大中介的中原，其统计数据比深国土网数据更贴近市场，因为深国土网成交数据是过户的记录，一般比实际成交滞后半个月，尤其此次因为新政后银行贷款难批，二手房交易流程普遍延长，网上数据将比实际成交滞后一个多月。
  
  　　供求关系4月出现逆转
  
  　　同时，中原也发布了其检测深国土网每日成交记录所做的新房成交量统计。数据显示，4月16日至5月15日，全市成交1887套、16.7万平方米，相比新政前一个月分别下跌54 .3%和53.9%，成交均价仍有6.42%的微涨。王世界表示，此数据比二手房成交统计更加全面，是全市所有在售楼盘的情况，但时效上比市场的实际成交滞后10多天。
  
  　　“无论哪个数据，都可见成交量大幅萎缩，新政对市场产生的影响超过了之前预期。”王世界说，他给南都记者补充提供了一组数据：去年3月深圳全市二手房的供求比曾到达历史最低记录，为0 .56，此后一直到今年3月，供求比都小于1，即楼市为供不应求，而4月份达到了1 .4，说明市场已经逆转为供大于求。接下来，他认为供大于求的状况还将加剧并压迫房价下跌，估计今年全市房价跌幅20%左右。
  
  　　■相关报道
  
  　　京深杭苏四城市成交量降幅超40%
  
  　　昨日，中国指数研究院公布了新政后一个月全国重点城市的房地产市场数据报告。报告显示，4月18日-30日，13个城市中有7个城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州、苏州降幅超过40%;5月1日-14日，新政的影响范围进一步扩大，13个城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、广州、杭州等10个城市降幅超过30%。
  
  　　同时，政府通过增加土地供应来调控楼市的力度还在加强，数据显示5月前两周，20个重点城市共推出住宅用地76宗，环比增加217%，其中住宅用地比重接近50%，而且土地交易市场上反映“地王”现象明显减少，部分地块楼面地价明显低于前期地王水平，北京、上海、南京、青岛等城市的土地溢价水平明显降低。