• 深圳楼市第一波降价潮来袭?
• 2010年06月07日
• 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。半求称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。
  　　
  　　万科两盘开盘价均低于预期
  　　
  　　楼市新政之后，万科开盘就和“夜晚”结缘，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次在夜晚分别推出万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位，万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，这个价格明显低于预期，万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略。
  　　
  　　万科里城同样在晚上开盘，有业内人士表示这样的做法十分“诡异”，万科方面解释为万科是拿到预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，现场销售人员表示3月份同样的单位均价是22000元平方米，此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了VIP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚即告售罄，万科第五园当晚也销售近8成。
  　　
  　　除这两个楼盘外，记者还了解到，上周末，位于盐田的金山碧海以85折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价比原来价格少了4000元/平方米，销售10套。
  　　
  　　还有18个楼盘加入降价潮
  　　
  　　南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少属于自住类型,但现场依然不乏投资者，在第五园里城，记者发现不少中年男士，他们均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买，另外一位女士在上台要求抽签时大喊了一句“我给我儿子抽一个号”。记者从一开发商处了解到，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。
  　　
  　　美联物业上述高层人士表示，目前的销售结果证明市场刚需大量存在，开发商目前要走量就必须降价。房地内参总经理半求则表示，刚需确实大量存在，但开发商不应该太乐观，万科的产品和品牌都是很多开发商没办法比拟的。同时他认为购买者众多主要还受到人民币升值以及通货膨胀的影响“这一波还是以赠送面积开始的降级，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。”他说。
  　　
  　　■专家观点
  　　
  　　未来一季度
  　　
  　　更多开发商降价
  　　
  　　中原地产高层预计多数楼盘降价幅度超一成
  　　
  　　“这两周楼盘的动作说明，这一轮开发商降价的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄说，上周之所以有更多的开发商参与了降价，其中一个原因是之前佳兆业大降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效跟进。
  　　
  　　玉家雄认为，这些项目获得较好的销售量，说明市场的购买力依然存在，而且相对旺盛，“但是对于买家来说，他们出手需要理由，那就是降价，只要有楼盘降价，而且降到了他的承受范围，他就会出手”。
  　　
  　　他指出，经过这周多个楼盘的降价，深圳几乎所有的区域都已经有楼盘降价了，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。
  　　
  　　玉家雄表示，相信经过这两周之后，“很多开发商会看到，不是房子卖不出去，而是看楼盘在利润方面让不让步，如果让步就可以卖出去”。他预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量”，而且，他再一次重申了此前的观点，楼盘的降价幅度不会低，多数会在1成以上。“现在成交较好的楼盘，都是降价较多的楼盘，并不是市场的整体表征”。他表示，买家判断市场走势，更多要看大环境和市场的整体气氛，如果政策不改变，市场下跌的趋势不会扭转，“即便是成交量出现上升，也不会出现去年那样的疯狂的景象”。