• 深二手房交易开始进入买方市场
• 2010年06月08日
• ●5月全市二手住宅成交量环比下跌16.8%
  　　
  　　●专家：是否继续下跌看政府调控决心
  　　
  　　昨日，孙利正式开始装修景田片区新买的二手房。他说，对这一片区的房子关注已久，在新政出台之后也观望过一阵，1.3万元/平方米，已经到了心理承受范围之内，不管深圳房价未来将何去何从，为解决“刚性需求”该出手时就出手。孙利是目前深圳房地产市场的一个特例。中原地产昨日公布的最新研究表明：目前深圳二手住宅市场呈现供大于求的市场现象，议价空间开始出现。
  　　
  　　观望月余少了36万
  　　
  　　已为人父的孙利早在去年就四处看房，从宝安、龙岗到福田，最终，他还是偏向在景田购房，“没别的原因，只是想着上班方便，以及将来小孩上学省心。”但去年景田片区的房子基本上价格都在１．８万元／平方米左右，有些好一点的小区还叫价２万元／平方米。“幸亏是老婆生孩子，事情多给耽搁了，要不去年还真的差点花了１．８万元／平方米买了现在同一公寓的房子。”
  　　
  　　今年４月中旬的“史上最严厉”调控政策出台后，孙利就按照专家所说“等等再看”。但上个月，一地产中介的工作人员告诉孙利，他此前看中小区的一套房子急于出手，售价１．６万元／平方米，“比原来每平方米少了２０００元”，孙利有点心动，但他仍旧按兵不动。此后，中介人员便一天一个电话催他拿主意。直到５月底，中介人员对孙利说：“另有一套房子，只需１．３万元／平方米。”接到电话后，孙利即刻带着妻子、儿子去看房，朝向、环境都合意，夫妻俩当即向中介交了订金。“景田片区的房价一直很坚挺，到现在这个价位应该是比较合理。”孙利并不认为自己是一时冲动。
  　　
  　　他给记者算了一笔账：１２０平方米的房子，如果以当初１．６万元的价格买下，仅房价就需要１９２万元，现在只需１５６万元，比原先足足少了３６万元。“这可是纯赚哦！”他向记者调侃道。
  　　
  　　南山楼价上月跌幅最大
  　　
  　　孙利是国家调控房地产市场的直接受益者。事实上，不单是他买房的福田景田片区，目前深圳各区二手房价都已经呈现下跌态势。
  　　
  　　根据国土资源规划局公布的数据显示，上个月，深圳全市二手住宅的成交量约为１０７．３８万平方米，环比４月份成交面积下跌１６．８％，而根据深圳中原地产的当月成交数据显示，５月份二手住宅的销售均价为１８１２５元／平方米，环比４月份下跌６．６５％。中原地产市场研究部的研究员胡小安说，５月深圳二手住宅成交量可以用“惨烈”来形容，政府的楼市宏观调控意向牵动着整个５月的二手住宅成交状况，成交量减少，观望情绪浓厚，５月份成交量的萎缩同时也带来了成交价格一定幅度的下滑，政府遏制房价过快上涨的调控目的已初步实现。在目前政府是否进一步出台严厉调控政策尚不明朗的情况下，市场下一步的表现完全取决于政府的调控意向。
  　　
  　　胡小安说，较之４月份，全市６区除盐田区的成交均价逆势上涨以外，其他各区都有幅度不等的下跌，其中南山区的下跌幅度最大，南山区５月成交均价为２０７７７元／平方米，环比４月份下跌２０．５６％；福田区位居价格跌幅榜第二位，其５月成交均价为２３５３１元／平方米，环比４月份价格也下跌一成；宝安与罗湖区的成交均价下跌幅度较小，分别为１．３６％和２．１７％，这与两区近来价格一致保持小幅震荡上扬的走势紧密相关，两区虽然一年多来保持上涨的态势，但上涨幅度低于其他各区，因此在市场价格全面下调的态势下，两区的成交均价仅有微幅回落。盐田区本月的均价为１８６０１元／平方米，环比４月份上浮约９．５０％。他分析，盐田区二手住宅的成交量历来较低，成交结构和单个交易行为对成交均价的影响较为严重，本月的成交均价就明显被万科东海岸社区美湖居，以及云深处等楼盘成交的拉动，出现逆市上涨的现象。
  　　
  　　1.5万元/平方米物业为交易主力
  　　
  　　那么，在观望气氛浓厚的情形下，究竟是些什么人在买房？买的房又是集中在什么样的价位？哪些户型又比较受欢迎？对此，胡小安向记者表示，５月成交总数中，深圳本地客户的成交占据多数，占比４５．６１％，其次是内地户籍，占比３９．６０％，外籍客户的比例也不容忽视，占比１４．７９％。对比４月份，５月份成交户的客户中，内地户籍的比例明显有所减少，减幅达到９．０４％，而深圳籍人士和外籍客户的成交比重有所增加，增幅分别为３．２７％和５．７７％。
  　　
  　　二手房交易总价方面，中原地产三级市场成交数据显示，上个月，深圳成交总价分布相对较均匀，各类总价物业的成交比例相去不远，１００万元以上的物业和１００万元以下物业分别占所有成交物业类型的五成左右，但对比４月份，１００万元以下物业类型在成交比例中出现明显上升，上升幅度为５．６５％，１００万元以上物业则有相应程度的下降。单价方面，胡小安说，上月成