• 福田下半年或有6盘一起推货 求大于供 不降价
• 2010年06月09日
• 楼市调控背景下深圳楼盘纷纷调价，但南都记者搜罗之后发现，福田所有在售楼盘无一降价，还有楼盘高调表示“9.9折也要额外申请”。据记者粗略统计，久未有新盘入市的福田，下半年可能有6盘一起推货。
  　　
  　　业内认为，福田新盘向来求大于供，新盘集中入市也很难对在售盘带来降价压力。
  　　
  　　价格虽坚挺人气却很淡
  　　
  　　目前福田主力在售的深港1号、七街公馆、天安高尔夫珑园和御河堤均未调低售价。跟新政之前相比，在售单位均价基本一致，也无额外优惠。小户型楼盘均价多在25000-28000元/平方米之间，大户楼盘珑园均价更高达45000元/平方米。
  　　
  　　深港1号一销售人员告诉记者，上周末该楼盘推出少量特价房，没卖完的单位这周就已经调回原价。“现在买同样的单位，要打个9.9折也要额外申请。目前我们的价格和新政前没什么差别，因为剩下的多是高楼层，按均价算比以前还高。在售货量不多，加上所处片区成熟，自然也没有调价动力。”上述人士说。但也有楼盘销售人员表示，由于看客不多，销售中心一般下午六七点就已下班。
  　　
  　　南都记者现场看楼时也发现，不调价的这四个在售楼盘的人气都很淡，现场难觅看房客。来自深圳中原的数据则显示，刚过去的5月份，福田新盘成交套数和面积都下降超过85%，片区主要在售的项目成交都大幅减少，其中减少幅度最大的超过九成。
  　　
  　　将售新盘以小户型为主
  　　
  　　这边厢楼盘不降价，那边厢在建楼盘已列出入市时间表。记者粗略统计后发现，按照施工进度，福田有6个楼盘能在今年入市推货，小户型占多数。
  　　
  　　最快入市的可能是位于华强北商圈的和黄都会轩，该楼盘主打30-200平方米公寓，共约600户，从外立面来看已近封顶。销售人员表示，样板间最快6月份能对外开放。位于福田保税区附近的天健时尚名苑，在施工进度上可能紧随其后。该楼盘已出地面，由1栋32层复式公寓和1栋13层公寓组成，销售人员表示，预计在年底才对外销售。位于彩田路西的彩天怡色已在施工中，项目产品主力面积在70-140平方米之间，有平层、复式，预计下半年推出首批单位。在皇岗公园一街的龙轩豪庭目前正在施工中，已出地面十几层，预计下半年推货。此外，大户型盘有位于梅林片区的阳基天御山，该楼盘主打150-170平米四房、五房，预计今年下半年开盘。位于香蜜湖北莲塘尾片区的云顶尚品总建筑面积近11万平方米，共提供486套单位，最快年底推货。
  　　
  　　新盘集中入市，是否会刺激在售楼盘降价促销？接受记者采访的业内人士表示，关键看政策走向。“供应量增加也难以撼动楼价，因为福田新盘向来求大于供，而且将入市楼盘位置不集中，对在售楼盘很难产生冲击。但如果政策再收紧观望更浓厚，房子卖不动的话，也不排除有个别楼盘做促销。”福田一在售楼盘营销负责人说。