• 深圳二手房价已降10% 7月还要降?
• 2010年06月21日
• ○中原地产数据表明：二手楼看楼客增20%
  　　
  　　○一手房成交冰冻端午期间福田、罗湖、盐田零成交
  　　
  　　6月以来，房地产市场如同天气一样令人焦躁不安。不时会出现开发商抗不住了开始降价促销。据中原地产的最新统计发现，5月至今深圳二手房的整体挂牌价格降了10%左右，6月以来二手房的看楼客数量也增加了约20%。
  　　
  　　然而，市场成交仍然不乐观。
  　　
  　　降
  　　
  　　二手房挂牌价跌10%
  　　
  　　“以前苹果园的价格40多平方米的一房一厅，成交价为45万元左右，现在40万元都可以成交了，均价降到了1万元/平方米以下，降价幅度10%左右。附近潜龙鑫茂的楼盘，之前35平方米的一房单位，成交价在55万元左右，近期46万~47万元也有成交，成交均价13000元/平方米，降价幅度15%左右。”中联地产龙华片区的置业顾问李先生表示。
  　　
  　　据深圳中原地产统计，5月至今深圳二手房的整体挂牌价格降了10%左右，其中南山、盐田区调整价格均在10%~15%之间。在福田区的彩田村，记者看到长城盛世家园二期73㎡的房子，近期挂牌价在145万元左右，而在高峰期则挂出了155万~160万元的价格。
  　　
  　　升
  　　
  　　看房者数量增加20%
  　　
  　　据深圳中原地产监控数据显示，在房价下降的吆喝声中，一些需求急迫的“刚需族”看楼热情有所增长。相比5月，6月以来看楼客流增长了两成左右。
  　　
  　　“现在来看房的人比前两个月增多了，我一天至少要带3个客户去看房，周末有时六七个，上个月来看房的人都非常少。”中联地产彩田片区的一位中介刘经理介绍。据中原地产数据统计，目前的成交数量中纯投资客不足10%，有自住需求的购房者达到90%。
  　　
  　　昨日，记者在彩田村附近遇到前来看房的王先生和女友。王先生表示：“现在降幅仍然不大，我们先看房，如果价格能更优惠，我们就考虑现在买。不然就先等等，可能一两个月后价格跌得更多。”
  　　
  　　市场成交仍低迷
  　　
  　　据统计，从5月10日这一周开始至今，深圳二手房成交量已经出现连续5周的下跌，最近一周的成交仅有1940套，这个周的成交量基本与2008年市场较为低迷的时期持平。6月17日深圳二手房当日成交仅有257套，可见日成交量大幅萎缩，而宝安、龙岗、罗湖、南山、盐田多在50多套以下，其中盐田仅成交4套，市场下跌明显。
  　　
  　　端午小长假3天，全市一手房仅成交41套，均价15340元/平方米。其中，宝安、龙岗、南山分别成交10套、19套和12套，福田、罗湖、盐田则为零成交。
  　　
  　　在价格方面，全市一手房均价为15340元/平方米。而宝安区16日成交3套房，其均价仅为7538元/平方米，创近两年房价新低。
  　　
  　　专家：7月或有区域性降价
  　　
  　　“因为新盘还没有出现大规模的降价潮，二手房价也只是有所松动，还没有真正开始下跌，甚至还有个别反价的。”中原地产龙岗区总监谢建奎说。
  　　
  　　资深房地产评论员李一戈则表示，如果楼市调控政策不放松的话，7月份可能就会有区域性的降价，而年底前则会有全国性降价。但如果没有更严厉的调控政策，降价的幅度可能不会太大。