• 房价飙升泡沫被吹大 谁冲进深楼市"高危片区"?
• 2010年06月23日
• 近期，龙华／坂田片区的楼市再次成为焦点，这个被业内称为深圳楼市泡沫最严重的片区，出现了深圳第一波降价潮，个别开发商率先小幅降价后，获得了不错的销售业绩。到底是谁在买这里的房子？
  　　
  　　房价飙升被指泡沫最大
  　　
  　　进入６月以来，万科、佳兆业等开发商率先降价，其中大部分楼盘都位于龙坂片区，如万科第五城、佳兆业上品、水榭春天等，或推出特价房，或开盘打折幅度明显，并赠送全套装修，吸引了不少购房者，其中，万科第五城里程开盘售出八成。上周末加推新单位９００多套的金地上塘道小幅让利，价格为１．８万～２．３万元／平方米，销售现场也比较热闹，开发商称当天售出１００多套。
  　　
  　　龙坂片区虽属关外，但由于靠近福田，历年来吸引了不少福田和南山的购房者。２００９年以来，新房价格屡屡创出新高，成为深圳楼市房价上升速度最迅猛的片区，均价从２００８年低点的８０００元／平方米，飙升到今年新政前的２．４万元／平方米，涨幅高达２００％。业内人士向记者透露，开发商定价很大胆，如果不是因为调控政策，龙坂片区的新房价格在今年５月份肯定能冲到３万元／平方米。
  　　
  　　从目前情况看来，虽然个别新盘小幅降价，但龙坂片区的新房价格仍超过１．８万元／平方米，与二手房的价差较大。深圳中原地产龙华坂田片区总经理李志强昨日接受采访时说，与３、４月份相比，龙坂片区二手房成交量跌幅高达８０％，其中５月跌得最厉害。价格方面，龙坂片区二手房价比高峰时调整了５％至１０％左右，其中，金地梅陇镇、日出印象等位于“二线拓展区”的房价在１．２万至１．３万元／平方米，老商业区的房价则在８０００元至１万元／平方米。
  　　
  　　深圳众厦地产总经理助理林晓华公开表示，龙华片区的新房即使是“优惠价”，也远远高于同区域二手房挂牌均价，对于首次置业者来说，此时购买新房的风险较大。美联物业深圳营业部总经理江少杰表示，虽然靠近福田，但龙华、坂田的新房价格已经超过了福田的二手房价，这是透支了未来房价的表现。
  　　
  　　关内客和投资客云集
  　　
  　　令人意外的是，龙华降价楼盘还是得到了不少购房者的青睐。到底是谁在大胆冲进这个楼市“高危片区”？
  　　
  　　深圳中原地产龙华坂田片区总经理李志强分析说，购买龙坂片区新房的，主要是福田区和南山区的白领，以及不少投资客。前者是因为在同等价格下，在龙坂能买到品质更高的房子，因为近几年在龙华和坂田开发的新盘定位都比较高，例如水榭春天、万科华府、龙岸等。后者集中投资龙坂片区，则是炒作该片区未来较好的规划。
  　　
  　　根据民治街道今年４月出炉的房地产研究报告显示，以金地梅陇镇为代表的普通商品住宅的关内客户比例超过了５０％，金地梅陇镇的业主中从事电信、移动、邮政行业的比例最高，占２６．７％，其次是保险证券行业（２０％）；中层管理者比例占绝大多数，占成交客户总数的６０％。
  　　
  　　在高端楼盘方面，则有九成业主是企业主或公司高层管理者。以星河丹堤、圣莫丽斯两项目为例，由于两楼盘均临近关口，吸引了大量关内客户，其中购房者在福田区上班的占比最大，分别为６０％和５６％；改善型购房者占比相对较高，其中，大多数购房者存在三次以上的置业经验，三次以上置业的购房者所占比例超过４０％；在购房者年龄中，以３６岁至５０岁为购房主体人群，原因主要为两楼盘属于高档住宅区，需要一定的社会财富积累。