• 只租不售 京基金融中心建成后将为深第一高楼
• 2010年06月24日
• 写字楼只租不售的趋势将越来越明显。昨日，南都记者从京基地产获悉，京基地产日前已经确定整栋楼包括写字楼在内都只租不售。业内称持有优质资产正成为开发商目前流行做法。
  　　
  　　京基首个开发并持有的写字楼
  　　
  　　日前，南都记者从业内获悉，整个京基金融中心全部只租不售，随后，京基地产相关负责人向记者证实该说法。在决定京基金融中心写字楼、酒店、商业都持有经营之前，京基地产已持有多个酒店和商业，但写字楼却是第一次开发并决定持有，体量巨大，如按目前市场价格，京基如果销售，可获得数十亿资金。京基地产上述负责人表示，京基主要今年外地住宅多可以销售，能回笼不少资金，不缺资金，所以决定只租不售。
  　　
  　　世邦魏理仕深圳分公司写字楼董事郭志明告诉南都记者，京基地产改售为租，在深圳已不是第一例，除了开发商无资金压力外，对未来几年的市场比较看好也是主要原因，此外，开发商在这几年的写字楼发展过程中，已充分认识到了持有物业的好处，如以前中心区2万元/平方米的写字楼，现在可能是4万元/平方米，开发商持有物业可以一方面享受资产增值带来的好处，另一方面又可以因为持有优良资产，容易成为银行的优质客户。
  　　
  　　暂时不会影响周边物业租金
  　　
  　　据悉，京基金融中心位于罗湖金融、文化中心区，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻，占地面积为45665平方米，总建筑面积为553493平方米，其中地下一层至地上四层为大型商业京基百纳空间KKmall，总面积为83500平方米，办公及商务公寓20.5万平方米，住宅及住宅配套设施11万平方米，主体高度441.8米，总层数为98层，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成深圳第一高楼，也是世界最高建筑之一。
  　　
  　　据了解，该项目是深圳市政府确定的罗湖建设金融中心的重点改造项目，南都记者现场看到，该栋楼已建设的高度大概有其附近的晶都酒店两倍高，在罗湖多数地方都能看到这个超高建筑。京基地产方面表示目前建设高度已超过270米。
  　　
  　　不过，郭志明认为对于周边物业的租金影响暂时不会太大，因为物业如果出租，至少要到明年年中才会入市。