• 转售为租 深圳二手售卖盘源降三成?
• 2010年06月25日
• “近来放盘的业主变少，租赁的房源变多了，直接打电话要把已经挂牌的房源转售为租的业主多了起来。”宝安中心区丽晶国际楼下一地铺中介人员说。南都记者向业内人士了解到，由于二手房成交持续低迷，而7、8月份租赁活跃期将至，不少业主选择中止挂牌转售为租，部分区域此类“转型”业主占到二成比例。
  　　
  　　部分片区二成业主改做房东
  　　
  　　“罗湖二手房成交也有明显下滑，相信各个区域都是如此。但因为罗湖配套成熟，有稳定出租回报，不少业主开始选择转售为租，等待后市回暖。”美联物业罗湖区区域总监袁新有说。据她估算，在罗湖，选择转售为租的业主占市场比例达到1-2成，部分片区更高。
  　　
  　　中原地产宝安区区域总监郑昌洪也表示，特区一体化消息发布后，业主放盘量开始减少，不少业主选择僵持或转售为租。
  　　
  　　宝安西乡一网络经纪人则表示，最近他在网络上更新的房源很大一部分是早前放盘的。“新近放盘的业主试探价格的比较多，并且他们同时会咨询同户型的租赁价格。如果楼盘处在租赁活跃区域，转售为租的业主很多见。”上述人士说。
  　　
  　　在南山前海和南山中心区，中介地铺人员告诉记者，由于楼盘成交价一次次往下刷新，同时前海规划利好频频传来，不少业主不愿降价卖楼，而选择转售为租。
  　　
  　　转售为租业主短期仍将扩大
  　　
  　　“市场下滑时期，转售为租是必然会出现的现象。罗湖、福田、南山等租赁活跃的区域，做此选择的业主会更多，配套不成熟的区域会相对较少。随着成交持续低迷，选择转售为租的业主会进一步扩大。”中原地产市场研究部总监王世界说。
  　　
  　　来自深圳中原的数据显示，近两周深圳二手房放盘量已有明显减少。5月份每周放盘量在5500-6500套，近两周放盘源已分别降至4700套、4200套，降幅在2-3成。
  　　
  　　业主们选择转售为租，租赁盘源增加，是否会造成租金下滑？业内认为，因此带来的影响有限。“全市有300万家庭居住在出租房，而转售为租的房源相比之下实在微不足道，不足以影响租金。”王世界说。