继去年“7·31”政策对楼市的严格管控，到今年“8·18”深圳先行示范区的利好消息，对深圳楼市的影响从这两年国庆黄金周的楼市成交数据可以明显感知。

深圳市住建局、美联物业全国研究中心数据显示，今年国庆期间深圳共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3％，回温明显。

同时值得注意的是，环比上月的成交数据，深圳一手住宅的网签量9月30日-10月6日该周环比下降4成。

深圳由于政策性的利好，成为全国的聚焦点。中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《华夏时报》记者坦言，深圳今年的整体情况跟去年还是有一个比较明显的差别，去年二三季度的形势仍十分严峻，在政策的管控下，去年深圳第三季度的房价走势十分不好看，直到去年第四季度才出现回暖的形势。而到现在为止，今年的一季度回暖，到二季度政策管控已经出来，一直延续到现在。从目前来看，政策面目前还未出现放松迹象，调控是全国的大趋势。在深圳先行示范区这个刺激因素下，成为了深圳楼市相对比较低迷的通道里面的一个亮点，体现在整个楼市，即国庆期间楼市成交同比上升明显，但是环比下跌的情况也值得注意。

进入10月份，房企年终销售额也进入冲刺阶段，随着融资环境收紧，为保障现金流安全，房企今年销售压力仍不少。

促销跑量有望延续

国庆楼市表现实际上也是整体楼市的一个缩影。虽然同比去年增长幅度较大，但深圳总成交量能否超越去年，仍值得期待。

宋丁认为，在这个情形之下，从第四季度来看，在开盘量增加的情况下，再加上最后一个季度要完成前三季度没有完成任务，开发商的推盘压力还是非常明显的。宋丁坦言，第四季度深圳各楼盘仍可能加大营销力度，以此加速回款。

同时从整体环境来看，截至9月末，近四成房企目标完成率达75％以上，另有近四成目标完成率处于65％-75％区间，剩余房企目标完成率未达65％。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

再加上融资窗口期逐渐消失，房企融资成本压力明显增加。数据显示，前9月房企新增债券类融资成本7.03％，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08％，较于2018年全年增长0.86个百分点。

业内人士就此向《华夏时报》记者表示，虽然9月全面和定向双降准，整体流动性增加，但是金融市场从7月开始就一直加大房地产资金监管，企业融资成为监管重点，因此预计今年房企资金压力更大。资金紧、市场冷双重因素下，开发商的销售压力自然也更为严峻。

宋丁表示，第四季度开发商会逐渐增加开盘数量，赶年底之前加大销售力度。另外，不同地段、不同户型以及不同开发商楼盘的销售情况也不太一样。其实深圳除了极少一部分亮点楼盘以外，多数楼盘的销售情况并不是那么理想。若到第四季度销售业绩在推盘量增加的情况下，如果还未有较好的提升，那可能会给全年销售任务带来很大的负面影响。