• 差钱酝酿新一轮降价潮 深圳八九月是降价节点?
• 2010年07月07日
• “调控不放松。”是国土部部长徐绍史近日主持召开的第１７次部长办公会的实质性要点，这被称为针对目前楼市胶着僵局的首个官方表态。而土地出让金酝酿再提一成的新规，无疑给已经脆弱的资金链撕开一个缺口。资金链收紧，成为套在很多开发商头上的“金箍”，当“紧箍咒”越念越频时，开发商唯有降价放水，自求救赎。
  　　
  　　自五月底以来，深圳的新盘价格渐有松动，先是佳兆业对其在深圳的三个楼盘进行降价销售，再有万科多个楼盘跟着低价开售，其他的在售楼盘像十二橡树、阳光天健城、万象天成也陆续推出特价房，最多优惠３０００多元／平方米。可有业内人士认为，这只是降价的开始。
  　　
  　　“目前还只是小范围降价，下一波降价高潮即将到来。”房地内参总经理半求向记者表示，“据我们监测的结果，目前深圳有１８个楼盘的降价测算已经做完，这些楼盘部分已经启动降价程序，主要集中在关外，接下来龙华新城有一楼盘的降价幅度更大。”
  　　
  　　据监测数据显示，目前深圳在售楼盘大约８２个。１８个盘降价意味着全市有２２％的楼盘将采取降价，而降价幅度也比较明显。半求透露，下一波降价幅度将在５％至１０％之间，主要的形式还是以送面积为主。
  　　
  　　中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，近期每个周末都有不同的楼盘以不同的形式和理由新增促销，而接下来开售的新盘都将参考相邻地段的特价房销售价格和成交情况来定价，形成整体成交均价的下降。
  　　
  　　房价整体性松动什么时候能由迹象变为现实呢？记者采访到的业内人士普遍认为，今年第三季度特别是八九月份将会是一个关键的时间节点，因为到时候新盘将相对集中地入市，市场供应量会放大很多。
  　　
  　　美联物业全国研究中心主任徐枫告诉记者，房价将是阶梯式的走势，先是很长时间的拉锯，然后到了一个时点后就会“陡然地下降”。“现在还处于第一个阶段，而到了第三季度房价将会有进一步的下跌。”
  　　
  　　玉家雄表示，深圳几乎所有区域都已有楼盘降价了，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。他预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量，而且楼盘的降价幅度不会低，多数会在一成以上。”