• 深圳房价降幅低于预期 宝安龙岗优惠楼盘较多
• 2010年08月10日
• 在景田片区一写字楼上班的杨卫林最近在为是否买房而纠结：都说房价降了，但跑到售楼处一问还要2万多元一平方米；媒体一会说房价同比上升了，一会说环比下降了，一会又说比年初下降两成，搞得人五迷三道的……深圳房价到底降了没？现在该不该买房？为解决这些困惑，记者近来深入楼市调查，结果发现：深圳房价确实降了，但低于市民预期。
  　　
  　　市民疑惑：
  　　
  　　“同比、环比”让人眼花缭乱
  　　
  　　杨卫林告诉记者，他最近打算买房，所以３个多月来，密切关注楼市以及报纸、网络上的有关动态、分析报告。大家都说房价降了，但跑到售楼处一问还要２万多元一平方米；各种报告一会说房价同比上升了，一会说环比下降了，一会又说比年初下降两成，真是搞不懂。他问，同比、环比是啥意思？
  　　
  　　记者咨询了多位地产研究人士，得到一个比较一致的意见：同比，就是与去年同期相比。例如，“官方数据显示，今年１至６月全市新建商品房销售面积为１５２．９２万平方米，同比下降６２．４％”，这里的同比，是与去年１至６月相比。再如，“６月房价同比上升２６％”，这里的同比，是与去年６月份相比。
  　　
  　　环比，不是与周边地区相比较。例如，以月为单位，“６月房价环比下降５．８１％”，这里的环比是与５月份相比；以周为单位，“本周成交量环比上升２０％”，这里的环比是与上一周相比。
  　　
  　　常见的分析报告中，还有一种比较，即某月与年初相比，如“６月份房价比年初下降了２２．６％”，这里的年初是指１月份。
  　　
  　　记者调查：
  　　
  　　宝安、龙岗优惠楼盘较多
  　　
  　　近几天来，记者通过实地踩盘和电话咨询的方式，采访了各区多个在售楼盘售房处，发现福田、罗湖在售楼盘较少，推出的优惠也不多；而宝安、龙岗在售楼盘多，优惠折扣也多。初步统计，福田打折楼盘约４个，罗湖约３个，南山有１８个，龙岗有１８个，宝安有２２个。
  　　
  　　上述楼盘的优惠折扣五花八门，如：罗湖某楼盘推出３套一口价８７平方米小３房、一口价２６０００至２７０００元／平方米，准现楼销售均价２８０００元／平方米、含精装３０００元／平方米，部分小户型单位可享９．５折优惠。
  　　
  　　盐田某楼盘从７月底开始推８．５折优惠房，价格为１７１７３元／平方米，剩约７席山海楼王１７０平方米４房复式总价２３２万元／套起，加赠送面积达２５８平方米，折算单价９０００元／平方米起；购买指定单位赠送２０万至３８万元装修款。
  　　
  　　宝安某楼盘现楼销，３５平方米精装国际湾寓、６５平方米两房及５６平方米时尚个性小复式均价１５０００元／平方米，送精装修标准１５００元／平方米；６５平方２房特价１０３万元／套起，３５平方米精装特价首付１０万元／套起，购房享一次性９．８折、按揭９．９折等。
  　　
  　　某楼盘七折促销保留单位
  　　
  　　前天，记者来到龙岗中心城某楼盘售房中心，该楼盘曾推出了“七折售房！１７０平方米楼王单位总价１００万”优惠。
  　　
  　　一位销售人员告诉记者，７月底，该楼盘推出二期保留楼王单位，并给意向客户发送了七折优惠的短信。按此折扣计算，相比当时８８００元／平方米的均价，这批单位单价约５９００元／平方米。
  　　
  　　她介绍说，“１７０平方米楼王单位”建筑面积为１３０平方米，另外４０平方米是赠送面积。按照建筑面积算，均价约７７００元／平方米。据悉，这一价格也创下龙岗中心城特价房的价格新低。因为当时同一片区也有两个楼盘推出了的“一口价单位”，叫价分别是１０６００元／平方米和８８００元／平方米。
  　　
  　　该销售人员表示，目前，１０７套楼王单位中以七折推售的７５套单位全部售出，剩下的现在只能打七五折。
  　　
  　　业内人士指出，七折降价力度很大，但因为这个楼盘差不多是尾盘了，它的特价不会带动周边楼盘降价。目前，随着新盘推货量的增大，特价促销和低价开盘的案例都将更多出现。