• 深圳多家中介瞄准"空置房" 免佣销投资客房产
• 2010年08月25日
• 几年前已入伙的楼盘，又有“新房”集体出售。日前，记者踩盘发现有些尾盘或二手楼盘，通过中介免佣代理正在集体清售，更有中介表示，计划做大此“二级半”市场。
  　　
  　　全免佣金包销投资客房产
  　　
  　　“龙岗中心城美利达公寓，打造46平方米精致两房，32万元/套起，送精装修……”日前，记者收到这样一条促销短信，印象中该盘已入伙多年，早已不在新盘市场上销售，于是致电咨询，一名吴姓销售人员称：“我们是做二级半市场的，现在卖的都是同一个业主名下的房产，总共17套，剩下不到10套了。”据了解，美利达公寓已于2003年入伙，其中曾有投资客一次买了20来套，如今已全部装修一新，委托泰阳地产包销，售价6800元/平方米左右。购房者买这些房产按照和二手房交易一样的程序和税费，不过可免中介佣金。
  　　
  　　同样在龙岗中心城的“老盘”育龙庭，近日也挂出了横幅，显示“珍藏现楼一口价”销售，销售人员称：“我们负责销售开发商的保留单位，总共20多套，有些是装修了的，有些还是毛坯，但目前产权都还在开发商名下，还是以新房的方式买卖。”然而，育龙庭早在2005年开盘、2007年宣告售罄入伙，当时均价5000元/平方米，现在“保留单位”售价7000多元/平方米。
  　　
  　　有中介专做“二级半”市场
  　　
  　　“这样空置房产盘活再售的业务，我们也有在做，且专门成立了策划中心。不管仍是开发商产权、按新房买卖，还是已属投资客房产、按二手房买卖，我们都统一到‘二级半市场’名下。”中联地产副总裁蒋福清透露，将计划做大此业务，据悉，目前如星河国际、星河丹堤、中海康城国际等多个尾盘，都出现了中联地产二级半代理销售。
  　　
  　　中联是较早提出“二级半市场”概念的，据记者了解，目前深圳还有专门做二级半市场的中介，如泰阳地产、邦宏地产等。不同于常规的新盘销售或中介业务，二级半市场的房源主要是开发商保留单位、单位和银行的不良资产、被查封拍卖的房子、投资客集中清售的房子等，中介代理机构只从卖方提佣，对买方免佣，也有的中介采取包销的方式，即将多套房源买断再售。
  　　
  　　“如果是包销的话，中介的角色就不只是促成买卖了，最大的利润是赚取差价，当然这个差价不一定对购房者抬高售价，也可以是卖方(开发商或投资客)的让利。”美联物业深圳区营业总经理江少杰说，他称因此美联作为上市公司，没有涉足包销业务，但是也加强了如尾盘盘活再售之类的二级半市场业务。
  　　
  　　■名词解释
  　　
  　　“二级半”市场，顾名思义是介于新房市场(二级市场)和二手房市场(三级市场)之间，比较通行的解释是空置商品房交易市场，即房产没有被使用却在流通过程中沉淀下来，接着又以崭新面貌或新楼形式再次进入投资、消费交易市场。