- 深圳开发商坚信房价上涨 专家称金九银十难现
- 2010年08月30日
- 随着8月份进入尾声，房地产商翘首以盼的“金九银十”即将到来，而北京、上海等一线楼市的开发商们也开始试探性涨价。
与此同时，过去一周的里，决策层多次发出了部分地区房价过高的声音，有关“房产税”即将出台的消息更是拖累股市。那么今年的“金九银十”扑朔迷离的楼市究竟走向何方？
再过两天，即将步入2010年9月份。对于正处于胶着状态的中国楼市而言，“金九银十”能否再现对买卖双方的心理产生了微妙的影响。
记者任意在北京、上海、广州、深圳等四个楼市一线城市挑选了一个代表性楼盘，电话咨询价格的走势。北京的某楼盘销售人员直言不讳，金九银十肯定涨价。
北京某楼盘销售人员：应该会涨的。至于涨多少现在还说不好，目前就是这样的价格，降是不可能降了，但是还估计还是有涨的可能性。
最近两周楼价一直上涨的深圳，开放商提价看上去更加理直气壮。
深圳某开发商：应该会。因为我们现在还没有正式接到通知，但是应该会有这个趋势吧。
上海和广州的调查结果也基本一致，那就是降价没可能，涨价是趋势。开放商的信心并不是没有根据的。八月的第三周，据全国35个城市中，20个城市成交面积环比出现上涨。
有楼价息息相关的土地出让方面，尽管成交量缩水,但成交均价大幅回升，20个主要城市整体成交楼面均价为2123元/平方米,环比上升35%。
财经人士叶檀：现在房地产政策调控处在一个比较敏感的时期。七八月份整个房价已经开始出现回暖的迹象，有些一线城市，它的豪宅也开始上升。
这种回暖在二手房市场更加明显，8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。
在北京，随着开学的临近，学区房又一次吸引了人们的注意。众多典型区域学区房看房人数大幅增长50—70%，成交量较之前增长30%以上，价格涨了近千元，租金价格也水涨船高。
记者：最近学校旁边的房是不是买的很好？
中介：是的卖的很好，毕竟要开学了，租的话要涨好几百。
面对以上种种现象，一些刚性需求的消费者开始担忧：房价又开始涨了吗？众多业内人士认为，开发商现在的涨价行为完全是一种试探行为，希望看看市场、特别是政策层面的反应。财经评论人李一戈分析在当前这种价格的胶状状态下，今年金九银十恐怕很难再现。
李一戈：“金九银十”从正常的年份看，当然是有这么一个说法。说是销售的好季节，是供应产品相对比较多的一个时期，买房人也会选择在这个时期来买房。但是从今年的情况来看，不是很乐观。因为“金九银十”主要是从销量看的，是销售的旺季。但是在今年这个政策之下，想要达到往年旺销的这样一个局面，是不大可能出现的。
叶檀则认为，最近10年来楼市上涨的周期已经结束，在今后相当长一段时间，楼市价格不会再出现单边上涨的行情了。
叶檀：至于09年那样疯狂的上涨，或者是前十年这样的房地产上涨周期已近过去了。
一周以来，决策层的冷静与开放商的热情形成鲜明对比。短短几天里，各种调控趋严的消息甚嚣尘上。先是“房产税”即将出台以及房地产开发贷款停止的传言拖累股市；接着国务院发报告指出部分地区房价过高；周末住建部专家又表示：商品房供应量下半年将大增。这一切无疑给开发商一个明确的信号，房市调控不会放松。
近一周时间有关房地产调控将趋严的消息充斥在个大门户网站。李一戈认为政策的走势非常明显，开发商的试探行为毫无意义。
李一戈：从政策面上看，李克强副总理两次讲话已经很明确的表态了，今年下半年对楼市的调控，在政治面上是不会有放松的。一直呼吁在年底放松对楼市的调控，这种情况基本上是不会存在了。
最近一段时间，我国经济增速出现了一些放缓的迹象。部分开发商希冀在所谓的国内生产总值下滑的压力之下，国家会放松调控，从而保证房价坚挺。这种想法在叶檀看来基本上是幻想。
叶檀：第一,它也不可能出现一个爆发式的增长；第二，一旦出现这样的情况会引发更加严厉的调控。
如果说出现这样的情况，很有可能要面临更大的调控。
李一戈更是进一步分析指出，目前我国经济依旧保持平稳较快增长，和2009年房价大涨前的经济状况完全不同，政策调整的可能性很小。更重要的是这次房地产调控是在整个经济结构调整大背景下进行，调控将会是一个长期的过程。
如果说中央政府决定要从经济结构调整和经济增长方式转变要切实启动，或者说有实质性的动作的话，那么对房地产的调控很可能只是一个开始，不是一个短期的行为。
中国住建部政策研究中心副主任秦虹表示，今年新增商品房供应主要集中在下半年，预计下半年房地产市场的供应将非常充足，今年下半年和明年上半年国内房地产市场供求
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