• 深楼市8月观望减弱 新房成交量反弹
• 2010年09月06日
• 进入8月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，观望气氛开始减弱。我市新房成交量谷底反弹：共成交新房2971套/260873平方米，比7月大幅增加约80%。
  　　
  　　新房成交增八成
  　　
  　　市规划国土委网站信息系统数据显示，８月份我市共成交新房２９７１套／２６０８７３平方米，环比大幅增加约８０％。成交物业构成方面，７０至１４０平方米的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的５７．４％；１４０平方米以上的大户型成交量占２２．１％；７０平方米以下的小户型成交量占２０．５％。
  　　
  　　各行政区中，罗湖区８月份的新房成交量继续下滑，是六区中唯一一个环比减少的区域，只成交４９套。福田区则成交９１套，比７月增加近１倍。南山区的成交量也环比增加１倍多，共成交４１２套。盐田区成交５７套，环比增加约３．８倍。宝安区共成交新房１２１４套，创今年以来新高。龙岗区的成交量环比也成倍增加，共成交１１５５套。
  　　
  　　均价略有上升
  　　
  　　深圳房地产信息网的研究报告指出，８月份“特价效应”继续减弱，新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升。有关统计数据显示，８月份我市新房成交均价为１９４３３元／平方米，环比上涨６．９％，同比上涨３．２％。
  　　
  　　盐田区由于新房成交中７３％为别墅，成交均价再创新高，达５４２１３元／平方米，环比暴涨近２．５倍。龙岗区的成交均价升至１４７０６元／平方米。福田区再次突破３万元，为３０５５３元／平方米。南山区则涨至２６６０２元／平方米。
  　　
  　　而罗湖区和宝安区的成交均价则持续回落。其中，罗湖区跌破２１０００元／平方米，是六区中唯一一个同比下跌的区域。宝安区跌破２万大关，为１８６５８元／平方米。
  　　
  　　后市喜忧参半
  　　
  　　深圳房地产信息网的研究报告分析，进入８月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，部分观望者开始入市，在“十一”楼市秋交会的推动下，发展商纷纷加快在建项目的入市步伐，住宅销售量较７月份相比有明显提升。尽管８月份的市场表现不错，但从成交总量来看，相比去年同期减少约三成。其中，热销个盘多为加推或新入市的楼盘，一些存量较大、入市时间较长的楼盘却表现平平。在目前相对平淡的楼市环境下，改变营销思路、适当加大优惠力度，是开发商取胜市场、和置业者取得共赢的唯一途径。报告预测，楼市仍然处于淡季，后市喜忧参半。