• 深圳密集卖地首推"双限房" 价不超8000元/㎡!
• 2010年09月21日
• 朱文策就在舆论集体质疑深圳9个月不卖住宅用地时，上周一开始，深圳市规划国土委密集推出了6块房地产用地，其中一半是住宅用地，涉及建筑面积约50万平方米，为深圳年内最大规模的一次卖地。在西乡的一宗居住用地上，官方采用了“限户型、定地价、竞房价”的方式，要求项目未来售价不得超过8000元/平方米，而目前西乡的毛坯房价已悉数在1.5万元/平方米左右。
  　　
  　　住宅用地“零出让”已持续11个月
  　　
  　　在这次土地出让之前，深圳住宅用地“零出让”的历史已经持续11个月———3月份出让给比亚迪的住宅用地实际上是“定向出让”，上一次市场化的住宅用地出让是在去年的9月25日———金地集团买下观澜两幅地皮。二季度以来，深圳不卖地的行为遭致舆论的集体质疑。
  　　
  　　上周一开始，官方网站开始密集挂出土地出让信息，至昨日达6块之多。其中住宅用地三块，分别位于宝安西乡、龙岗坑梓、南山地铁2号线上盖地块，合计涉及的建筑面积约49.3万平方米。这三块住宅用地都将在下月公开出让。另外三块用地包含两块商业用地和一块酒店用地。
  　　
  　　三块住宅用地相对突出了“住房保障”的特色。如西乡地块为安居房用地，而规模最大的南山地块保障性住房占比超过一半。
  　　
  　　“双限房”最高价不得超过8000元/平方米
  　　
  　　在本次大规模的用地出让中最引起关注的是西乡地块，官方在这块住宅用地上第一次开始实践已经酝酿多年的“双限双竞”。
  　　
  　　将于10月20日公开挂牌出让的西乡地块占地24008.78平方米，建筑面积64820平方米。该地块定位为安居型商品房，将以一次竞价和“定地价、竞房价”的方式公开挂牌出让，限制地价为1.469亿元，折合楼面地价大约仅是2266元/平方米，比4年前该区域的楼面价还打了5折，可谓是便宜至极。该地块要求未来的房价最高不得超过8000元/平方米(含装修)，开发商须在此价格以下报价，报价低者才能中标。目前西乡的毛坯房价已经悉数在1.5万元/平方米左右，该双限房房价也几乎打了5折。
  　　
  　　地块还对户型进行了严格限制，要求项目按照单套建筑面积70、85平方米两种户型设计，两种户型套数比例为1：1。
  　　
  　　早在2007年深圳房价高涨之时，深圳管理部门曾打算推出“双限双竞”(限套型面积、限控制性价位、竞房价、竞地价)以抑制房价，但是一直未能推行。此次推出的西乡地块，还增加了一条“包装修”。
  　　
  　　在此前类似的非商品房项目中，公告条件均对销售对象给出了清晰描述。但西乡项目的公告文件中没有就未来销售对象给出清晰的描述。