• 深圳银行开始"动真格"?多举措防止房贷擦边球
• 2010年10月13日
• “之前银行说联名一个无房产的人，还可能按首次置业，办到7.5折，昨天说联名也不行了，我不仅要补一成首付，利率也最多拿到8.5折。”李小姐反映，她和不少购房者一样，按揭贷款申请被打回重做。记者日前多方采访了解到，深圳各家银行不仅开始严格“认贷”又“认房”执行差别化信贷政策，还多了举措防范如上擦边球行为。
  　　
  　　首套利率优惠最多8折
  　　
  　　据悉，9月底“二次调控”新政之前，90平方米以下首套房贷款最低首付2成、利率7折，此次新政将首套房首付款比例提高至3成及以上，但并没有对贷款利率有新的要求。然而，目前深圳各大银行均表示“7折已经不可能了”，针对首次置业的利率优惠普遍只有8-8.5折。
  　　
  　　“以前有些银行针对个别优质客户，或者购买了一定额度理财产品的客户，或者建议客户联名无房者贷款等方式，都可能给出7折、7.5折的优惠，现在这些也不行了，最多就是8折。”深圳荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说。
  　　
  　　银行增加多渠道“认房”
  　　
  　　与此同时，银行严格执行新政要求的“差别化信贷政策”，以家庭为单位，二套房最低首付5成、利率1.1倍，三套及以上住房贷款暂停发放“之前‘深十三条’是‘原则上暂停发放第三套及以上房贷’，所以虽然大多数银行停了，还有个别银行以最低首付6成、利率1.1倍等高门槛的方式受理三套房贷。现在是全国一刀切全叫停了，目前没有银行敢做了。”某大型中介按揭部总监说。
  　　
  　　最关键的是，现在银行增加了实际举措落实以上“差别化信贷政策”，真正开始“认贷又认房”，即不再只是由征信系统看贷款人家庭名下有无房贷记录，还要查国土房管局系统，比照户口本、结婚证等，以确认贷款人家庭名下房产情况，此外还要求贷款人出具房产查档证明、签订确认函承诺若提供虚假信息将承担违约责任等。
  　　
  　　“现在我们要求贷款客户出具和提供的资料已经差不多和国土局办理过户时的一样多。”建行某个贷经理说，具体包括个人身份证、户口本、结婚证（或未婚证、离婚证）、家庭成员身份证复印件、完税证明、社保记录、房产查档单等。
  　　
  　　严禁用消费贷款买房
  　　
  　　另外，多名业内人士反映，之前深圳各银行就房贷政策“暗松”的一个口子是消费贷款，不少人假借装修、购车等名义办理消费贷款，曲线投入楼市，而日前深圳银监局下发给各大银行的文件中，特别有一条“加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。
  　　
  　　据悉就这一条，多家银行加强了贷款流程控制，严格要求贷款人提供消费证明、将款项直接打入对公账户以外，还要求贷款人签订确认函，承诺信息真实以及不用于投入楼市、股市等，并就此开展贷后审查工作，查证消费贷款挪作他用的情况将追回贷款。“我们现在对于申请额度较大的消费贷款保持高度警惕，贷后审查有问题的都要追回，而且贷款利率也是严格按照基准利率上浮10%.”中行相关负责人表示。