- 深二手房:每10个放盘业主就有2-3人 转售为租
- 2010年11月05日
- 家住宝安中心区的贺先生刚把名下一套房子挂牌出租，尽管一周以前，已有买家出价接近其挂牌价。“其实买家出的价格与我的挂牌价只差2万元，但我卖了钱在手里也是贬值，还不如先收租再等升值。”贺先生说。
南都记者从世华、中原、美联等多家中介处了解到，目前如贺先生一样选择将物业转售为租的小业主，已占到市场2成左右，部分片区高达3成。为顺应这一形势，中介也在促成租单，各大中介租单比新政前已翻番，这已成为限购后中介的一大新增业绩来源。
换房难、租金涨、加息等皆催生“租赁”
限购令之后，选择转售为租的业主占据市场多大比例？南都记者在各大中介分行处进行了普查，结果大多在2-3成。也就是说，每10个放盘业主中，就有2-3个改了主意要将房屋挂牌出租。这些转售为租的业主并非以职业投资客居多，而是手中持有几套物业的小业主占据最大份额。
“据我了解，限购令之后，整个市场上转售为租的业主大概占2成。他们其中的很大一部分是手中有多余物业的小业主，因限购令换房未成功而将物业转售为租。”世华地产营业总经理林家乐说。他认为，最近持续一段时间的租金上涨———10月份的租金涨幅已在10%左右———也在吸引业主转售为租。另外，成交萎缩中介更关注租单，会劝业主转租，这也是客观原因。部分业内人士认为，近期的加息政策也在刺激业主将持有的物业出租。
在区域分布上，关外转售为租的业主会相对多一些。“因为之前一轮上涨小投资客比较集中，同时限购令对配套不够成熟区域的打击也更大，选择将物业放租的业主会多一些。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫说。
中介租单比例较限购前翻一番
与业主转售为租的风向一致，中介也在积极做租单。“以前租单都是新人做，有点资历的都不愿干。但现在诚心买房的人太少，业主惜售盘源越来越少，只好转向攻租单。”位于宝安西乡富通城楼下一中介人员如是说。他告诉记者，小中介更是基本以租单维生，租单增长更为明显。
限购令之后，各大中介的租单业务增长已很明显。林家乐告诉记者，限购令以前世华的租单占比不会超过10%，现在的占比已经在25%左右，与限购令前相比，租单上涨不止翻番。深圳中原董事总经理李耀智则表示，该公司以前售单和租单的比例大约为8：2，现在则在1：1左右。记者从中联、美联、家家顺等中介一线地铺了解到，限购令后多数置业顾问都在靠租单撑业绩，租赁业务已是其所在分行近期最明显的增长点。
“事实上，近期我们也在鼓励业务员多做租单。除了代理莞、惠、香港的一手楼之外，目前做租单也是重要的利润增长点之一。政策持续收紧，选择转售为租的业主会更多，中介也会在租单上有所倾斜。”中原地产莲塘盐田A区营业总监林娟红说。
第四季度租金难降，中小户或涨
供应增多，传统租赁淡季又将至，第四季度租金会跌吗？接受记者采访的业内人士均明确表示：不会。他们认为，眼下物价上涨趋势明显，货币贬值，租金难以在此环境下出现跌幅。“这一轮调整中转售为租的业主多为实力客，市场供应上增多，并不意味着成交的租价会降低。再者，城中村改造已令关内租赁房源很紧张，经济复苏招工力度加大，这也在加大租赁需求。随着地铁开通，关外租赁市场也会活跃起来。”徐枫说。
林家乐认为，第四季度并非租赁活跃期，未来大户型的租金将会保持稳定，市场需求的中小户型单位租金还会上浮3%-5%。春节过后的3月份，又是传统的租赁小高潮，到时候租金应该还会有一轮小涨。对此观点表示认同的占多数。业内大多认为，第四季度租赁会相对较淡，春节后会再度恢复活跃，届时租金可能会涨。
但业内人士也在建议，转售为租的业主最好能略微调低放租预期，适当降租放盘。“可以算笔小账，房屋空租一个月损失几千元，不如小降100-200元放租，尽早结束空租期，找个稳定的长线租客。”徐枫说。
○热点区域
龙岗中心城转租的以中大户型为主
龙岗中心城转售为租的单位以中大户型为主，新增供应中，100平方米或以上的单位占据较大份额。这与片区的户型供应直接相关。过去几年龙岗中心城入市新盘多，且提供了大量中大户型产品。转售为租的业主中，职业投资客也不多，业内称这部分业主为“被动投资客”，手中持有物业不多，市场行情好时跟风买了房，行情转淡时难转手觅下家，只得转售为租。天健现代城、风临国际、依山郡、锦绣东方、水蓝湾等楼盘是这轮转售为租潮的典型代表。
龙华坂田较早前入市的楼盘转租居多
龙华也是近年来集中推新盘的区域，较早前入市的金地梅陇镇、世纪春城等小区转售为租业主增多，二手房交投活跃的大社区楼盘锦绣江南也比较明显。但在这个主要提
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