• 成交大萎缩 10月深圳房价降了
• 2010年11月17日
• 昨日，深圳市规划与国土资源委发布了市房地产研究中心的《2010年10月份深圳市房地产市场分析报告》，这是今年下半年首份向媒体发布的房地产市场官方统计报告，反映10月份全市一二手房成交量环比大跌，房价环比微降4.86%。
  
  　　二手房成交萎缩七成
  
  　　报告显示，10月份全市新建商品住宅成交面积40.91万平方米，环比9月减少3.8%。“由于9月30日限购政策的出台，9月底新建商品住房网签认购量集中在10月1日-7日备案，约占当月成交规模50%左右。因此，10月实际成交规模较9月下降约50%。”报告如此补充解释。
  
  　　10月份全市二手房的成交量为44.08万平方米，环比9月减少55.75%。对此，报告也有解释：受到11月实施计税价格核定工作预期影响，导致10月底二手住房交易大幅增加，若扣除因上述因素提前进行的交易，10月实际成交水平仅为9月的30%左右。
  
  　　市房地产研究中心认为，10月全市一二手房成交量分别萎缩了50%、70%。就此，业内人士普遍认为其解释合乎市场实情，如中原、美联等中介数据均显示，新房、二手房成交量降幅分别在五成、七成左右。
  
  　　报告认为，调控政策对遏制深圳市房价过快上涨起到一定的作用，预计今年深圳市新建商品住房成交规模和二手住房成交规模将比去年有所下降。
  
  　　报告未就二手房价进行统计。就新建商品住宅，报告表述为：“10月的均价为19591元/平方米，环比9月下降4 .86%，较今年2月24166元/平方米的最高水平下降19%，4月以来遏制房价过快上涨的调控政策初见成效。”
  
  　　房价涨或跌的变化不大
  
  　　然而，中原、世联等中介监测市规土委网上成交记录所发布的统计月报、以及南都记者10月初于市规土委所见的统计数据均显示，10月全市新建商品住宅成交均价为21513元/平方米，较上月仍显上涨，涨幅为7.4%。此外，检测的新建商品住宅成交面积为45.5万平方米，而官方报告显示是40.91万平方米。
  
  　　“这是因为中介等机构的数据都是监测网签情况统计的，而我们是按照最后的备案，从网签认购书到正式备案期间有一周左右，这样就造成统计数据上略有差异。”市房地产研究中心副主任王锋解释。
  
  　　不过，无论官方数据反映的下跌还是中介报告显示的仍涨，都只是小幅变化，市场人士也普遍反映10月房价没涨也没跌。“今年以来的房价一直相对平稳，全市新房成交均价保持在2万元/平方米上下波动。”中原地产市场研究总监王世界预计，年底前成交量会继续低迷，价格方面则不会有多少变化。