- 惠州楼市突击 深圳客比例最高过9成
- 2010年11月19日
- 深圳限购，周边楼盘火了，这是近期在深圳最受关注的话题。
到底，限购之后，深圳人在惠州买房有没有增加呢？他们在惠州的购房比例究竟有多少，又都集中在哪里？11月13日-14日两天，由南方都市报组织的金牌户型评鉴团浩浩荡荡开往惠州，本报十余采编人员和来自大学、中介以及媒体的4位专家评委，走遍惠州各个区域的10个重点楼盘，调查深圳人在限购之后出击惠州的新动向。
此次看楼团前后共耗时两天，涉及区域除了大亚湾和淡水，还包括有惠城区的江北区域和东江新城，以及靠近郊区的博罗县，调查范围覆盖了全惠州。
南都记者调查发现，深圳限购令之后，虽然暂时并未在销售数据上有所体现，但惠州楼盘趁限购的机会，到深圳拉客的力度明显增大了许多，相应之下，受到限购影响的深圳客对惠州楼市的关注度也在持续增加，闲余资金和通胀预期两者形成的合力正让深圳人做出艰难抉择。
我们的现场调查数据显示，从惠城区江北区、惠城区东江新城、博罗县、惠阳区淡水到大亚湾，每个区域都已留下了深圳人的足迹，调查的楼盘中，深圳人购房的比例最低也有2成，最高则高达9成以上。
惠州，即将成为深圳人的惠州？
深圳开发商遍地开盘
南都记者调查发现，基于深莞惠一体化的长远预期，深圳开发商早早便已挺进惠州市场。
金牌地产评荐团一路发现，惠州已经成为外地开发商的战场，除早年的合生创展之外，富力、雅居乐等广州的大型开发商都已经进入惠州。深圳的开发商虽然晚到一步，但是这两年开发速度明显加快，如万科、佳兆业、中信、振业、皇庭等多个开发商的楼盘遍布多个区域，而且多为大盘开发。
这些深圳开发商在惠州的楼盘，大多copy了深圳的楼盘名，如万科金域华府、万科城、佳兆业中心、振业城等等。而且楼盘设计特点也和深圳的楼盘多有相似，如中信水岸城外立面和中信红树湾很像，只是由于区域不成熟，所以户型产品和定位不同；佳兆业中心则和深圳的佳兆业中心差不多，都位于中心区，只是惠州佳兆业中心是一个70万平方米的大型综合体项目。
南都记者发现，在惠州开发楼盘的深圳开发商，多数还是将目标客户对准了深圳人，如佳兆业中心就定期在深圳有车直接到楼盘现场，大亚湾D A D A的草地则直接在现场举办深圳的交友活动，上千人挤满了现场。“楼盘名一样，会让深圳人到惠州，一点都不陌生，会让他们和深圳的楼盘直接联系比较，一样的外观设计，更好的楼盘定位和绝版的景观，可是价格只有深圳的五分之一，更容易让他们产生购买欲望。”随行的一位专家评委如此分析。
“未来深惠同城是迟早的事，我们门前在建设的惠博高速，开通后到梅林只需要40分钟。”保利山水城一售楼员说。她的话正在得到印证，今天，深圳人开车到惠城区，最多一个半小时，到大亚湾则只要40分钟，龙岗和大亚湾的公交车也已开通。
每个区域都有深圳购房者
大亚湾和淡水楼盘的深圳购房者比例大多在8-9成，这是一个公认的事实，本报此前的调查已有印证。但这次的现场调查，我们却发现，限购之后，深圳人的足迹，已开始扩大。
本次我们的调查结果显示，除大亚湾和淡水外，在惠州的C B D江北区，目前深圳置业者已经有3-4成，博罗县的山水楼盘也有3成以上的比例，雅居乐位于城郊的大盘白鹭湖，有5成是深圳人。连东江新城这样纯粹居住的区域，居然也有2成左右的深圳客，让人十分意外。
与上述现象匹配的是，每个楼盘现场，只要留意，都能发现深圳车牌，特别是光耀城，一排数十辆车，清一色粤B牌。
据调查，深圳客购房比例如此之高，主要原因是价格和资源关系。专家评委之一、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺看完之后，直接以“水、大、欧、深”四字总结惠州楼市：水景楼盘为主、大盘大户型为主、欧式建筑风格为主、外来购房者尤以深圳客为主。他表示，在资源优势、价格优势等多重因素下，这样的楼盘很容易吸引深圳人购买。
据了解，一套同样有山水资源的房子，在深圳3万元/平方米以上，在惠州可能只有5000元/平方米。巨大的价差，是越来越多深圳人到惠州买房的主要原因。不过，南都记者发现，因为区域不同，惠州楼盘之间的价格差异比较明显。如惠城区规划最好的中心城区，带装修公寓产品均价已经达到了8000-11000元/平方米之间。但是一到郊区，价格则直接打对折，如靠近白鹭湖的雅居乐·白鹭湖，为千万平方米超级大盘，有十分稀缺的景观资源，洋房价格才4300多元/平方米起价，别墅价格目前在推出的特价单位也不到1万元/平方米。光耀城·先生的湖一套190平方米的联排，总价260万元，赠送面积远远超过建筑面积，这个价格，在深圳只能买一套100平方米的高层。
趁限购惠州盘猛拉深圳客
多数惠州楼盘都表示，限购令后，深圳客的成交比例并没明显
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