• 深楼市成惊弓之鸟?新政执行50天购房者不知情
• 2010年11月24日
• “好不容易补齐首付把房子买了，到过户的时候又被告知二套房契税要缴3%，因此还要补近2万元。这是啥时候出的政策?怎么买房流程走了一两个月都没听说?”日前，林小姐拨打本报热线咨询。南方都市报记者多方采访了解到，一项自10月1日开始的取消契税、个人所得税优惠的政策，执行50多天了却还有很多购房者被蒙在鼓里。
  
  　　二套及以上契税恢复至3%
  
  　　根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部今年9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，10月1日开始，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
  
  　　“也就是说，从10月1日开始，第二套及以上住房(无论面积大小)，以及首套非普通住宅(深圳指建筑面积144平方米以上的住房)都不能再享受契税优惠政策，那么就是恢复到之前国务院自1997年开始颁布执行的《中华人民共和国契税暂行条例》，按3%-5%的税率，各地可在此范围内自行调整，而深圳一直都是取最低值3%。”世联地产首席分析师、市场研究总监王海滨说。
  
  　　同时，该通知规定：“对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。”那么，这类型购房者所要缴纳的个人所得税恢复到按照2006年时政策征收，也就是普通住宅按转让收入的1.5%，非普通住宅按转让收入的3%征收。
  
  　　有些业内人士也不清楚已取消
  
  　　记者致电市房产交易中心、市地税局咨询现行的税费政策，得到的答复也是如上解释，相关部门已从10月1日开始按照新政执行。“10月初的时候就有开发商朋友找我沟通这个问题，当时他们有很多房子要过户，原以为只要1.5%的契税的二套房都调到了按3%缴税。”世华地产市场研究部总监肖小平说，10月初就已发布通知至各级分行，要业务员提醒购房者这一政策变化。
  
  　　然而，南都记者随机采访的多位市民都不知情，甚至有些业内人士也不清楚契税优惠已取消。
  
  　　■ 观察
  
  　　市场淡，利空消息被屏蔽?
  
  　　“只是二套房恢复提高1.5%的契税，相对于近期密集出台的限贷、限购等，这个政策影响力不大，所以就被淹没和忽视了，”中原地产龙岗区总监谢建奎说，因为很多受此政策影响的房子到近期才过户，所以才面临补缴契税的问题。
  
  　　也有业内人士透露，有中介和开发商有意向购房者“屏蔽”这一利空消息。“领导说这个(指契税优惠取消的政策)不用管，反正要到过户时才缴，到时候板上钉钉了自然有办法。”某大型中介一线业务人员小谢说，曾多次获分行业务冠军的他10月至今还没有成交单，其称：“最近利空消息这么多，市场已经是惊弓之鸟，这样的负面消息尽量少说。”