- 不惧调控 首开等房企带头逆市提价 涨7000元/㎡
- 2010年12月06日
- 记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月实际入市新盘量达43个，但整体签约率仅为15.5%。另据记者了解，签约率的大幅下跌仅是11月新盘市场的主要现象之一，部分项目带头涨价及多数项目拟售价与实际成交价之间价差的不断扩大，成为了11月新盘市场的三大突出现象。
现象一：新盘签约率仅为15.5% 项目均售价环比涨12%
记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月入市的43个项目共提供房源12216套，但截至12月1日，这43个项目仅成交1896套，签约率仅为15.5%。
在11月领取预售证入市的新盘中，多数盘为大体量项目，如金隅花石匠提供1231套房源，首邑溪谷提供房源884套，金色漫香郡提供房源704套，招商嘉铭珑原提供房源525套等。但据了解，尽管入市房源较多，多数项目签约率较低，其中多个项目为零成交，更有个别项目成交仅为个位数。
据记者了解，刚入市的郎峰嘉园、康秀嘉园等项目为零成交，但据分析，这些项目零成交，可能是由于刚开盘签约数据没能及时登记所致。但同时也有不少已入市半个月的项目，成交量仅在个位数徘徊。如11月20日开盘的招商嘉铭珑原，至今仅成交6套；11月17日开盘的水云居，目前仅成交5套。另外已开盘近一个月的MOMA万万树，至今仍零成交。记者发现，上述三个项目均为均价3万元以上的项目。招商嘉铭珑原拟售价3.5万-3.8万元/平方米，水云居拟售价34958元/平方米，MOMA万万树售价也在3万元/平方米以上。
另外，11月入市新盘整体售价在23500元/平方米左右，与10月份入市新盘2.1万元/平方米售价相比，价格上涨了近12%。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，11月入市新盘整体价格上涨，主要是万科蓝山、倚景园、一品嘉园、水云居、MOMA万万树等项目售价较高所致。
北京中原地产研究总监张大伟也认为，11月成交量的下跌，也是由于高端项目入市增加，导致成交放缓。“成交率低也和项目扎堆入市有关。”张大伟表示，项目扎堆入市，一时间呈现了供大于求的局面，反而导致了购房者产生观望情绪。
现象二首开、远洋等企业带头涨价新入市 项目最高涨7000元/平方米
11月份除了高端项目入市外，也有一些老项目后期开盘产品，较先期产品提高了拟售价格。
如11月28日入市的金隅花石匠，拟售价在2.2万-2.5万元/平方米，而该项目6月开盘推出房源售价还不到2万元/平方米，后期每平方米涨价2000-5000元。11月26日开盘的运河湾，本次房源拟售价在2.4万元/平方米，而7月份开盘时拟售价仅为2万元/平方米，后期房源每平方米上涨超过4000元。而于11月25日开盘的诗景长安，目前房源拟售价为25200元/平方米，而年初时，拟售价格仅为18500元/平方米。后期房源每平方米上涨7000元。
另据媒体报道，据某机构对11月北京100个重点楼盘售价变动的调查结果显示，50个楼盘价格未动，另外23个楼盘售价上涨，其中，典型带头涨价的是首开集团旗下国风上观项目，该项目目前售价比新政前上调了近5700元/平方米，而据报道首开旗下的首开常青藤每平方米售价也上涨了1000元。
对此，记者电话采访了首开股份副总经理杨文侃，当记者刚提出国风上观项目涨价等问题时，他立刻以开会不接受采访为由挂断了电话。之后，记者又致电国风上观项目售楼处，该售楼处工作人员敏感地表示，项目在售产品质量不同，有些好的产品涨价是正常的。“具体怎么定价，我们也不知道。”该工作人员说。
另据机构监测显示，远洋沁山水等项目售价也在上涨中。据该售楼处人员介绍，该项目目前售价在3万元/平方米左右，而记者从北京市建委了解到，该项目9月份实际成交价格仅为26291元/平方米。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从目前项目售价来看，除个别项目开始降价销售外，大部分项目仍以打折促销为主，部分楼盘非但没有降价，反而带头提价，使近期市场整体售价仍处高位。
现象三：拟售价与成交价最高差5000元/平方米
记者对11月入市新盘拟售价及实际成交价进行分析时，发现了另外一个规律，90%以上的项目实际成交价格低于拟售价格，且两者间差距正呈现逐渐扩大的趋势。
运河湾拟售价为2.4万元/平方米，实际成交价18562元/平方米，两者差5438元/平方米；倚景园拟售价为39486元/平方米，实际成交价仅36897元/平方米，两者差2589元/平方米；恒盛波尔多小镇拟售价为1.1万元/平方米，而实际成交价仅7716元/平方米，两者差为3284元/平方米。
链家地产分析师张月表示，在目前楼市下，无论高中低端项目，基本上最先卖出的总是项目中的低价房源。虽然目前仍有高端项目入市，但基本上对高端项目买账的购房者不算多，目前活跃在楼市中的多数刚需或改善型置业者都更倾向于中低价位产品和较实用的户型，因此，几乎每个项目中的
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