• 低价新房遭抢购 深圳高价楼盘销售仍持续低迷
• 2010年12月15日
• 记者近日在采访中发现，１１月深圳低价楼盘受到购房者欢迎，而高价楼盘销售持续低迷。
  　　
  　　市房地产信息系统数据显示，１１月全市９个楼盘取得预售许可证，较１０月增加１个，但批售住宅仅２３．６９万平方米。深圳中原监测表示，１１月全市推盘量大幅减少，全市１３个楼盘推盘，比１０月少３个，推售住宅２４．６２万平方米，环比减少３５．２４％，上月推盘量处于近年较低水平。
  　　
  　　楼盘价格维持高位
  　　
  　　记者在踩盘时发现，近期楼盘营销活动不少，但多数是讲座、购房抽奖之类，让利幅度很小，在售楼盘价格基本维持在９月高位。新推楼盘价格出现滞涨，１３个新盘中，仅信义湛宝广场价格创片区新高，其他项目多以市价入市，个别定价略微保守。
  　　
  　　１１月深圳楼盘依然在蓄客和观望。但一些低价楼盘销售比较理想。
  　　
  　　低价楼盘卖得火
  　　
  　　星座是一个位于南山塘朗山片区的楼盘，其主要户型为２４～６８平方米的１～３房。１１月底，该楼盘以每平方米１．７万元低价开盘，这一价格比人们预期的低了１０００元，当天推出的１２９套销售达到１２６套，创造日光盘传奇。据了解，这一价格也将创造南山近一年来的最低价。
  　　
  　　位于龙岗的万科金色半山１１月２０日选择了在深圳大剧院开盘，推出２５６套单位，主要为８９～１５３平方米精装３～４房，开盘当天销售近７成。据悉，其销售均价为每平方米１７８３２元。
  　　
  　　此外，凤凰新天开盘当日推出４４９套单位，售出２２０套；尚模八意府开盘售出１８０套单位。凤凰印象５３３套单位，开盘也售出近２００套。尽管星座、尚模八意府、凤凰印象等楼盘的销售还未完全统计出来，但１１月新盘整体销售率已经达到２１．３５％，比１０月高近１０个百分点。
  　　
  　　记者发现，这些楼盘价格均较低。据了解，凤凰新天开盘的销售均价仅为每平方米８０３３元。国土部门的统计显示，１１月份新房成交前１０名中，除了实际上为商务公寓的首座之外，其他９个楼盘成交均价都在每平方米１．８万元以下。
  　　
  　　业内人士表示，限购限贷政策的影响，目前市场上以首次或第二次购房客户为主，客户对房价承受能力相对低，因而促成低价位楼盘热销。
  　　
  　　高价项目销售低迷
  　　
  　　一些高价或者价格相对高的项目销售则持续低迷。如宝安中心区两个存量较大的项目，１１月份为零成交。南山后海各盘的成交量与１０月份相比都有较大回落，前海在售楼盘销售同样不济。福田主要在售的４个住宅项目成交量均大幅回落。
  　　
  　　市规划国土部门的数据显示，１１月深圳新盘价格整体呈平稳之势，但受成交结构的影响，全市住宅成交均价只有每平方米１８０６１元，比１０月份大幅下跌１６．０５％。
  　　
  　　深圳房价走向理性
  　　
  　　知名楼市剑客云天向记者表示，低价楼盘的热销，说明了深圳房价和购房者正在逐渐走向理性。
  　　
  　　来自市场的信息表明，深圳楼市的刚性需求仍然大量存在，１１月份一些开放样板房的项目都迎来庞大的人潮。深圳万科有关负责人介绍，龙岗布吉的万科红，样板房开放两天，迎来客户近万批。更有甚者，位于宝安西乡的某楼盘，仅是开放营销中心，一天时间迎来客户近万批。
  　　
  　　深圳中原市场部总监王世界表示，深圳市场需求是庞大的，如果价格合适，必定能带来好的销售。
  　　
  　　对于年底的楼市，王世界认为，开发商会做最后冲刺，加推楼盘。就外部经济环境来看，不断推高的通胀率和人民币升值预期推动着市场的购买力，但另一方面，加息预期及政策累加效应也制约着楼价攀升，预期后市成交价格仍将进一步在高位僵持。