新豪方

寻找通胀大潮下深价值洼地十五峯是高还是低
2011年01月06日
通胀大潮带来的资产升值预期，正在对持续了一年之久的房地产观望态势形成强烈的对冲效应，一种出于资产保值的被动的高端物业购买热潮在年底悄然萌动。
　　
　　一个奇怪的现象在更早的时候便被媒体关注，在政策限制下，高端物业在过去的数周里，已经一反常态地出现热销。有分析人士指出，一方面，在通货膨胀预期下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。另一方面，因限购后大家更加珍惜购买指标，对于那些有实力的首次置业买家，高端豪宅项目自然成为一步到位的首选目标。
　　
　　在这一波资产重新配置的热潮中，城市型豪宅无疑是最为重要的角色，在经历了２００８年到现在的价值变化之后，深圳市内传统豪宅区域的阵线业已分明，深圳湾、蛇口、香蜜湖、华侨城早已成为深圳豪宅的价格峰顶区域，价格之高令大多数人望而却步。而侨城北塘朗山片区，与华侨城仅一路之隔的片区，作为深圳市内传统的价值洼地，仍旧表现出明显的待涨态势，目前区域内最高端的项目——十五峯价格甚至低于关外的龙坂片区项目，与华侨城、香蜜湖相比则有着更大的价差。随着众多的利好蜂拥而至，有专家指出，侨城北将成为深圳市内最后一块价值洼地而被市场关注，十五峯作为高端的城市豪宅项目，在未来或将呈现出迅猛的补涨效应。
　　
　　侨城北，严重低估的区域价值
　　
　　“在关内１０年不批地的政策下，市内仅西丽还有２０００万平方米的可开发土地，未来的城市豪宅必将逐个诞生于西丽。”这是曾在２００２年左右在房地产市场中盛传过一句话，当时并未引起多少人注意，从十五峯起，这句话正在逐步得到验证。
　　
　　而随着罗湖、福田两区土地枯竭，南山区深圳湾口岸片区的豪宅销售完毕，深圳特区内的豪宅供应越来越少。未来整个特区的豪宅将只能依靠南山北硅谷，也就是西丽来供应。而十五峯作为区域内非别墅中唯一的纯大户小区，引起了很多有鉴赏力的成功人士的关注。
　　
　　侨城北塘朗山片区地属西丽，却与华侨城只一路之隔，十分钟车程可通达市中心，地铁５号线贯穿整个片区，并有塘朗山郊野公园、大学城等绝佳的自然与人文资源，然而这里的价值却一直是深圳市内地产价格指数最低的区域，即使经过了一波波的价格暴涨浪潮之后，西丽仍旧是目前深圳房价最低的区域之一，区域内最高端的项目——十五峯价格甚至低于关外的龙坂片区项目，与近在咫尺的华侨城、香蜜湖相比则有着更大的价差。
　　
　　这里已然成为了深圳房价全线高歌猛进中仅剩的最后一块洼地。而随着众多的利好与大势的普遍攀升，西丽片区价值的严重低估已成业内共识。而在来势迅猛的通胀大潮中，更被期待资产保值的投资人士所关注。更有人士指出，相比前面提到的区域，最靠近市中心区的侨城北塘朗山片区与十五峯理所当然成为２０１０年真正最具投资价值区域与物业。
　　
　　容积率２．２市内绝版的低密度山居大宅
　　
　　容积率２．２、绿化率５０％。位于塘朗山脚下的十五峯，由１４栋１３～１８层小高层住宅，共５３７套，全部均为１４０平方米以上纯大户型。这是整个侨城北片区最大的商品房小区。整个项目依山而建，是深圳市中心最为纯粹的山地大宅。
　　
　　与香港容积率为５就算低的来比，这里几乎是超低了，而与深圳湾、华侨城等一带的项目来比，十五峯的容积率远处于低水平，可以说，在深圳市区新规划住宅容积率已经跨进“７”的年代，类似的低密度纯大户型小区，在深圳市内已将近绝版。
　　
　　十五峯正是这样一个“低密度、高生活”的典范。它没有争夺城市核心位置的霸气，没有华丽绚烂的浮光，十五峯只是低调地把自己与核心保持距离，归隐于低密度的住区内，独自享受着高山湖水（塘朗山及西丽水库）带来的惬意、安详。
　　
　　现在，深圳的城市化进程不断加快，城市人均占有用地越来越少，建筑物密集。尤其在深圳这样人口密度高的城市，空间已经成为稀缺资源，高容积率成为新建楼盘无可奈何必须面对的现实。十五峯从设计伊始就意在追求一种稳健、不张扬、平实而富有弹性的山地生活空间。塘朗山森林公园，目前已成为深圳人休闲、健身、观景的好去处。而背靠约９．９３平方公里塘朗山的十五峯，自然是“近水楼台先得月”，成为建设城市森林公园最大的受益者。十五峯本身紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，十五峯也因此成为深圳唯一位于森林山门以内的项目，出门就是森林公园、登山道。
　　
　　十五峯东南向、全山景、低密度板楼、纯粹大户型居住区域，为业主提供更为广阔的活动空间及居住视野。在其户型设计中，其采用多套间模式的设计，让户型空间更为大胆和舒适，正是切合了高端人士的生活特点和空间需要。更有２００多平方米顶层奢阔复式空间，远眺深圳湾一线海景，近触塘朗山脉，成为深圳高端住宅中的稀有珍品。
　　
　　作为一个非别墅项目，十五峯的车户比约