• 深圳小产权房需求再抬头 "富贵"险中求？
• 2011年01月10日
• “近来不少客户都在询问有没有性价比不错的小产权房，有自己住的，也有想买来收租金的。”新年伊始，南山区某品牌中介工作人员方经理如此说。
  　　
  　　岁末年初，深圳商报记者调查发现，随着去年年底房价再次上扬，限购政策下又面临通胀风险，深圳小产权房市场需求上升，不仅带花园社区貌似商品房的可以卖出好价钱，而且一些素质较差的小产权房也随着周边商品房价格“鸡犬升天”。
  　　
  　　“身世”复杂
  　　
  　　说法不准确，大体分三类
  　　
  　　深圳的小产权房到底有几种？深圳市英联估价顾问有限公司董事长宋星慧曾在国土部门工作过，她介绍说，在深圳其实没有真正意义的“小产权房”，因为“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。２００４年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过１２０平方米，层高不超过５层，建筑面积不超过４８０平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。
  　　
  　　宋星慧说，目前深圳没有市国土部门颁发房产证的房子主要有以下三类：一是原来农村集体用地卖给投资商，投资商建起的类似商品房小区的房子，然后卖给非村民，村委发使用证，实际上是国有土地上的违法建筑；二是军产房，即国家批给军队的用地，有军区提供的房产证；三是政府划拨给单位的土地建集资房，以安置职工，但也会建多一部分卖给外部人，该单位只有一个大绿本证，如果单位资金紧张就会拿大绿本证抵押给银行贷款，房子或被回收。
  　　
  　　近日，据深圳市查违办介绍，目前历史遗留普查初步统计，全市有近４０万栋违法建筑，这个数据约占全市６０余万栋建筑总数的半壁河山。
  　　
  　　价格诱惑
  　　
  　　便宜近一半，租金却持平
  　　
  　　小产权房已经不仅仅是原村民自建的“握手楼”，在福田、罗湖和南山，也有不少貌似商品房小区、环境较好的小产权房，但由于没有国土部门的房产证、不能贷款等因素，售价仅仅是周边商品房的５０％左右。
  　　
  　　位于南山区西丽留仙大道的留仙居是由新围村委会开发的小产权楼盘，小区较大，有精致的园林设计，建筑外观和商品房无差别。据附近的地产中介介绍，目前留仙居的市场售价大约是８５００元～９０００元／平方米，而距离留仙居步行约１０分钟的商品房南国丽城售价约为１．８万元／平方米。
  　　
  　　位于南山区学府路和前海路交汇处的鸿海大厦，是一栋２００９年入伙的军产房，有小面积的花园，建筑品质也与商品房无异，只是居住密度较大，一层有１７户，目前市场售价是１．２万～１．３万元／平方米。鸿海大厦对面是知名的阳光棕榈园，市场均价２．１万～２．２万元／平方米。紧邻鸿海大厦北边的是新楼盘东方银座公馆，开发商定价２．９万元／平方米。
  　　
  　　记者又来到福田梅林片区的金梅花园。据附近的地产中介介绍，这是属于下梅林股份有限公司上世纪９０年代的小产权房，虽然是老房子，没有花园景观设施，属于爬楼梯式居民楼，但由于位于梅林成熟的生活片区，目前售价也要８０００元～９０００元／平方米，而且放盘的业主极少。紧邻的军产房深圳边防分局住宅区，由于房子年代较新，小区环境优雅，售价要１．３万元／平方米。据了解，目前梅林片区均价接近２万元／平方米。
  　　
  　　虽然售价较低，但小产权房同样也会涨价，并且与所处片区的房价涨价速度类似。例如，留仙居２００８年年底时，价格为５０００元～６０００元／平方米，现价９０００元／平方米。鸿海大厦２００９年开盘价约为６０００元／平方米，现价上涨了１００％。相比之下，前海房价去年下半年以来由于概念的炒作，涨幅较惊人，个别商品房定价已经超过３万元／平方米。
  　　
  　　另外，貌似周边商品房的小产权房租金和商品房无异，这也成为吸引投资客的关键。记者在梅林边防分局住宅区的物业管理处了解到，现在一室一厅空房租金为１８００元，二室一厅和三室一厅分别在２５００元到３６００元不等。
  　　
  　　流通困境
  　　
  　　买家门槛高，中介不热衷
  　　
  　　深圳商报记者日前随机采访的几个房地产投资客都表示，对小产权房比较感兴趣。“我最近正在关注小产权房，如果价格低，租金又高，回报率达到１０％，风险又可控，我会考虑买入，像龙华、布吉等片区的小产权房价格较低。当然风险越大，价格越低。”投资客关盛对记者说。
  　　
  　　“现在哪里有这样性价比较高的小产权房？”在深圳航空业从事销售工作的李先生对记者表示，由于已经有两套房产，限购后不能再买房，但通胀压力又那么大，现在也想了解一下小产权房的行情，要有合适的会考虑买入。
  　　
  　　美联物业市场研究部主任徐枫分析说，虽然正规的中