• 深圳二手房节后成交量环比大降逾八成
• 2011年02月18日
• “买房子的人想房价降一点，卖房子的人希望价格能卖高一些，因此都不轻易下手。”昨日，梅林中原地产的中介小李向记者感叹说。年初四上班至今，小李所在的营业部一共成交了3套房子，而且主要以豪宅为主。和去年同期相比，成交量大幅下降。
  
  　　２月１６日，“北京版国八条细则”出台，再度引发楼市强烈反应。据了解，加上之前沪、渝房产税试点落地，以及央行持续加息，在经历一系列政策变化后，春节后深圳楼市成交量低迷。数据显示，全市二手房成交量环比大幅下降逾八成，春节长假期间二手房市场跌进“冰点”。目前，深圳楼市观望气息浓厚。
  
  　　二手房成交量锐减八成
  
  　　根据深圳规划国土网每日成交数据统计显示，上周（２月１日至２月１３日），全市新房和二手房成交均出现下降。上周全市共成交一手住宅４９８套，比前一周下降１８．８９％，日均成交量为３８套，环比大幅下降６２．５７％。具体到各行政区域，除龙岗区和福田区大幅上涨外，其余四区均大幅下降。龙岗区成交４０３套，环比大幅上涨１３４．３％；福田区成交１７套，环比大幅上涨１４２．８６％；宝安区成交４６套，环比大幅下降８０．３４％；罗湖区成交２套，南山区成交３０套，环比大幅下降７８．４２％；盐田区成交量为零。
  
  　　二手房方面，数据显示，全市二手房成交量环比大幅下降逾八成，春节长假期间二手房市场跌进“冰点”。据统计，全市共成交５７７套，环比大幅下降８１．７％。具体到各行政区域，罗湖区成交量居全市之首，成交了１３７套，环比大幅下降７４．６８％；福田区成交了１２５套，环比大幅下降８０．９５％；南山区成交了９７套，环比大幅下降８１．２７％；宝安区成交了１０８套，环比大幅下降８３．１３％；龙岗区成交８８套，环比大幅下降８７．４１％；盐田区成交２２套，环比大幅下降７７．７８％。
  
  　　成交低迷但价格稳定
  
  　　“成交低迷，但价格相对稳定。”昨日，世华地产市场部总监肖小平接受深圳商报记者采访时，如此评价目前的深圳楼市。
  
  　　肖小平介绍，去年９月底，随着深圳出台限购令，当年的１１月、１２月，深圳楼市出现一轮“抢房”盛况，市场二手房价格出现明显上涨趋势。随着“新国八条”出台及沪、渝房产税试点落地，这一系列政策出台，春节前二手房价格上涨的趋势被压住，目前二手房价格处于相对稳定的状态。在众多利空消息刺激下，市民观望气氛浓厚。此外，春节长假，部分市民返乡过年，令看房量剧减；而央行的持续加息，进一步加大了资金有限的市民的观望情绪。
  
  　　虽然来自规划国土网的数据显示，春节长假结束之后，个别区域的看房量相比长假期间小幅上升，涨幅约为１０％，但整体市场依然低迷。
  
  　　据调查，目前深圳看房者以首次置业的刚性需求为主，因深圳尚未出台“国八条”细则，大部分人想等到细则出台后再决定，目前积极看房只是为了了解盘源信息，但也有少部分客户做出购买决策。“主要是２０１０年政府调控如此严厉，房价依然快速上涨，他们担心后市房价继续上涨，因此提前入市。”一家地产中介公司经理这样分析目前购房者的心态。
  
  　　购房者心情矛盾复杂
  
  　　在刚刚过去的兔年情人节，住在梅林福田农批市场附近的程芳芳作出了一个“艰难决定”：买下位于南山博海花园一个１６７平方米的单位，总价４６２万元。“虽然国家出台很多措施，但是我担心房价还要上涨，还是赶紧买下。”程芳芳对深圳楼市降价已经没有耐心了。
  
  　　事实上，早在２００９年金融危机之前，程芳芳就打算为了２岁的儿子，在南山一带购买社区好、学位好的房子。“当时看了一个楼盘单位，总价３５０万元。后来金融危机来了，都说深圳房价要降，想着观望一下。结果，越观望房价越高，现在那楼盘都卖６００万了。”
  
  　　目前国家虽屡屡出台楼市新政，但程芳芳私下盘算了一番，深圳房价是否会降心里没底。由于贷款利率增加，再加上二套房首付提至六成，购房成本增加是不争的事实。“现在物价上涨，钱存银行都在贬值，而买房子一方面改善家里的住房条件，另一方面还可以保值。”抱着这种心态，程芳芳将自己在布吉的两套小户型卖掉，凑齐２８０万首付，开始了供房生活。
  
  　　相对于程芳芳等因担心房价继续上涨而果断出手的购房者，另一位有意购房的王先生却犹豫了。在景田附近的中联地产，打算购买一套小户型的王先生谈及深圳房价，多少有点无奈。户口在外地的王先生刚从报纸上看到北京版国八条细则，其中最突出的就是提高了外地人在京购房的门槛。
  
  　　“我很担心深圳也出台这样的政策。”对王先生而言，目前深圳房价尚未见到下跌迹象，但购房的门槛却在一步步提高，“何时才是买房的好时机呢？”王先生问道。