• 粤地产蓝皮书将发布 资金链紧 深房价还要涨?
• 2011年03月07日
• 《广东房地产蓝皮书2011》即将发布，笔者从省房协提前获知部分内容。预计“新国八条”影响下，观望情绪将导致一定时期内成交量下降，加上国家实行稳健的货币政策，房企资金链将持续趋紧，市场将出现短期波动与高位盘整并存，房地产销售增长放缓，房价涨幅将受到抑制。
  
  　　政策：没有最严 只有更严
  
  　　《蓝皮书》认为，面对日益加重的通胀压力，中央政府抑制房价过快上涨的决心坚定，房地产调控政策越来越严厉，措施越来越具体：明确地方政府责任、确定房价控制目标、遏制投机投资、“约谈问责机制”。
  
  　　2011年政策的重点是防通胀、稳物价(包括房价)。房地产调控政策主要分为行政政策和市场手段两方面，行政政策主要是问责、限购、供给和监管等，市场手段则是信贷和税收等。
  
  　　市场：重点城市住宅微型化
  
  　　《蓝皮书》预计，今年我省房地产市场受调控政策的影响，融资和资金回笼困难加大，市场信心可能受挫，房地产投资步伐放缓，商品房整体成交量将出现萎缩，房价短期波动与总体高位运行并存。
  
  　　重点城市的住宅产品正进入微型化时代，100平方米以下的户型将成主流选择，预计近期广东的住宅户型将进入标准化、个性化和微型化时代;酒店式住宅产品和休闲度假类产品将大量兴起。
  
  　　房企：资金状况仍较为安全
  
  　　《蓝皮书》还对26家在沪深交易所上市和15家在香港上市的广东房企，在2007—2009年及2010年上半年和2010年三季度的财务指标进行分析。从该指标来看，广东上市房企的实际负债比例并不算很高，2010年中期为41.05%，第三季度下降到33.47%，整体来看广东上市房企目前的资金状况仍属安全。
  
  　　今年广东房企的财务状况也受到融资渠道不畅等不容乐观的因素影响：A股市场的融资继续受到限制，房地产信托项目受到管制，加息压力越来越大，盈利能力将有所下降。
  
  　　地方预测
  
  　　广州：二手房租金稳步上升
  
  　　对于业界普遍关心的城区土地供应方面，《蓝皮书》预测，今年广州全市将进行20条城中村改造，完成改造土地面积不少于3平方公里。此外，一些市区优质地块也可能在年内推出，可有效改善中心城区住宅的供需矛盾。
  
  　　广州二手房市场份额首次超过一手房，占56.4%。受益于外来高素质就业人口增多、旧城改造、转买为租的市场观望人群增多、物价上涨等多重有利因素影响，预计今年二手房租金稳步上升。
  
  　　深圳：房价仍有动能再向上
  
  　　《蓝皮书》预测，今年利好因素仍强于利空因素，深圳房价有向上的动能，不过动能受到强势政策的制约。市场走势的第二个特征将是“趋稳”，供应量和销售量继续“双低”，供求相对均衡，房价高位运行，涨幅趋缓，甚至出现房价的窄幅双向震荡。但部分热点区域，如前海(包括宝安中心区 (论坛 新闻)及其周边区域)及地铁沿线相对偏远片区，仍将有较大的升幅。