• 后海湾将现新盘潮 区域房价已不低于4万
• 2011年03月11日
• 豪宅片区后海湾的楼盘向来习惯集中爆发。在沉寂1年之后，今年后海湾将迎来5个新盘，包括名居绿海湾花园、阳光海滨花园、招商雍景湾、澳城二期和刚动工的湾厦综合体项目。出于对区位的自信，几个项目都定位高端物业。据了解，目前该区域几乎没有4万元/平方米以下的单位。
  　　
  　　5楼盘总建面近80万平方米
  　　
  　　最靠近工业七路的名居绿海湾是最早开始动工的，去年年初就已经在建设，目前看上去已经封顶。据了解，该楼盘建筑面积10.6万平方米，规定容积率3，停车位650个，总套数993套。开发商方面称销售时间未定。其公司网站数据显示，该楼盘为90平方米以下户型，90平方米以上户型很少。网络上还有资料显示，该楼盘户型主要以三到五房为主。如果真如此，则未来会有双拼户型。阳光海滨花园紧邻名居绿海湾，楼盘建面约17万平方米，目前已建到十来层。其负责人称该项目定位高端，主力户型从70-170平方米都有。
  　　
  　　和上述两个楼盘紧邻的还有澳城二期和湾厦实业的一个综合体项目。澳城已经建设到几层，建面6.8万平方米，产品有叠墅和高层单位，共640套。湾厦综合体项目则刚刚开始动工，总建面30万平方米。此外，在这个区域，可以看到招商雍景湾已经接近封顶。招商地产方面称该项目总建面13.1万平方米，主力户型以88平方米左右三房和130-180平方米四房为主。
  　　
  　　粗略统计，5个楼盘的建筑面积已经达到77万多平方米，接近80万平方米。
  　　
  　　区域房价已不低于4万
  　　
  　　据了解，招商雍景湾、名居绿海湾、阳光海滨花园、澳城二期四个项目可能今年入市。其中最早入市的可能是招商雍景湾，预计在5月份；其次是澳城，开发商称可能8月份。有开发商表示，由于大运会的召开，深圳湾所有项目可能都将在7、8月份停工，有些原本计划在今年年底入市的楼盘可能会受到影响。
  　　
  　　对于开盘的定位，众开发商都表示会比较高端，价格都会根据市场定价。纵观后海湾目前在售的楼盘，目前片区内几乎没有4万元/平方米以下的。近期三湘海尚花园的一套高层单位成交价格甚至超过6万元/平方米。还有开发商承认，未来新推带装修楼王单位价格可能到7万元/平方米。因此有业内人士称，这批楼盘入市接上了后海湾楼盘供应很久的空当，但是从价格上来看，由于所在地区位关系，上述新盘肯定不会给出低于目前区域的均价。不过由于5个楼盘供应量较大，加上今年政策颇多，成交上很难再现2009年后海湾的火爆。